Гарантийный срок на строительные работы: правила и обязательства по закону

Гарантийный срок на строительные работы по закону является важной составляющей, определяющей правила и обязательства для всех участников процесса. Узнайте подробности о гарантийном сроке, который предусмотрен для строительных работ, и о том, какие обязанности несет исполнитель. Важно знать, как получить гарантийное обслуживание и защитить свои права в случае возникновения проблем с выполненными работами.

Гарантийный срок на работы по строительству является важной составляющей в процессе осуществления строительных проектов. Законодательство устанавливает конкретные правила и обязательства для застройщиков и подрядчиков, а также определяет сроки гарантии и ответственность за возможные дефекты и недоработки.

Какие проблемы несут подрядчики в рамках гарантийных обязательств

1. Механические повреждения и естественный износ

Подрядчики не несут ответственности за повреждения и износ, вызванные обычным использованием строительного объекта или действием природных факторов. Это могут быть трещины, сколы, изменение цвета или выцветание материалов со временем. Такие повреждения не являются дефектами, за которые несет ответственность подрядчик.

2. Повреждения, вызванные действиями заказчика или третьих лиц

Если повреждения или дефекты возникли в результате неправильной эксплуатации или неправильного использования объекта строительства со стороны заказчика или третьих лиц, то подрядчик не несет ответственности за такие проблемы.

3. Изменения, сделанные без согласования с подрядчиком

Если заказчик самостоятельно вносит изменения в требования или проект строительства без согласования с подрядчиком, то он не может требовать от подрядчика гарантийного ремонта или компенсации.

4. Условия, не определенные договором

Подрядчик несет ответственность только за те условия, качество и объем работ, которые были явно указаны в договоре на строительство. Если требования не были уточнены в договоре, то подрядчик не обязан их выполнять.

Главное, что ограничения не умаляют ответственность подрядчика за выполнение строительных работ. В рамках гарантийных обязательств подрядчик отвечает за дефекты и недостатки, возникшие из-за неправильного выполнения работ или использования низкокачественных материалов.

Что делать, если дом был построен некачественно

Здесь все зависит от того, успели ли вы принять объект недвижимости и подписать акт приема-передачи. Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Квартира или дом не были приняты

Если вы тщательно осмотрели недвижимость и обнаружили недостатки строительных, отделочных или монтажных работ до подписания акта, обязательно зафиксируйте их в акте. Отказываться от подписания акта не имеет смысла: застройщик сделает отметку об этом в акте и подпишет его односторонне. Потом все придется разбирать в суде.

Не стоит предъявлять претензии после подписания акта, так как наличие подписи означает, что заказчик согласен с качеством выполненных работ. Впоследствии можно потребовать от застройщика исправить недостатки, но это будет сложным процессом.

Оптимальным вариантом является подписание акта, в котором указаны все обнаруженные недостатки. В этом случае подрядчик обязан устранить их в разумные сроки. Понятие «разумный срок» не определено законодательством, но обычно работы проводятся в течение 1-2 месяцев.

Принятие недвижимости

Если вы уже сделали приобретение недвижимости и заключили акт передачи, а затем обнаружились дефекты в течение гарантийного периода, то единственный выход — составление предъявления до судебной инстанции. Отправьте его компании, осуществлявшей работы, и ожидайте ответа. Лучше отправить все ценным письмом с описью приложения, ответ должен быть получен в течение 30 дней после получения предъявления.

Что происходит дальше:

• Если компания согласна с предъявлением, дефекты будут исправлены в сроки, оговоренные договором.
• Однако застройщики чаще всего придумывают различные оправдания, надеясь, что заказчики просто сдадутся и сами будут решать проблемы. В такой ситуации лучше идти прямым путем в суд.

Приобретение квартиры в новостройке порой омрачается неприятностями, их появление при приемке квартиры невозможно предугадать. Например, дом был сдан летом, а осенью крыша протекла или появилась плесень. Что делать в такой ситуации и стоит ли надеяться на помощь застройщика, если акт приемки уже давно подписан?

К счастью, все новые жилые дома законом обеспечены гарантийным сроком: пять лет для строительных работ и три года для инженерных сетей. При возникновении поломок, произошедших по вине застройщика, он обязан провести ремонт.

Разберемся, как заставить застройщика устранить дефекты в рамках гарантии, в каких случаях он имеет право отказаться от ремонта и к кому предъявить претензии, если строительная компания банкротится.

Продлевается ли гарантийный срок?

Закон не запрещает подрядчику заключить с заказчиком дополнительное соглашение к договору и продлить гарантийный срок. Однако, такие случаи встречаются редко. Гарантийный срок может быть продлён только в случае обнаружения недостатков в доме или квартире.

При продлении гарантийного срока нужно учитывать несколько основных пунктов:

1. Обнаружение недостатков

Продление гарантии возможно только при обнаружении недостатков, которые требуют срочного устранения, например, протечки кровли, трещин в стенах или электрических проблем.

2. Документирование проблемы

Для продления гарантии надо предоставить документальное подтверждение наличия недостатков. Это возможно делать путем составления акта, в котором укажутся даты обнаружения проблемы, контактные данные заказчика, описание дефекта и требования к подрядчику.

3. Согласование с подрядчиком

4. Продление на период ремонта

Обычно гарантийный период увеличивается на время, которое нужно для устранения обнаруженных недостатков. Это время может зависеть от сложности выполняемых работ и доступности необходимых материалов.

5. Проверка результатов

После устранения недостатков у заказчика есть право на повторную проверку выполненных работ. Если выявляются новые проблемы или недочеты, гарантийный период может быть продлен еще раз.

6. Оформление продления в документации

Важно учесть, что продление срока гарантии должно быть закреплено в документации к договору и подтверждено подписями обеих сторон. Такое соглашение позволит избежать недоразумений в будущем и защитить интересы каждой стороны.

Что не включает гарантия?

• Недостатки, вызванные действиями заказчика: Если заказчик самостоятельно провел реконструкцию квартиры, затрагивая несущую стену, и в результате появились трещины, то строительная компания не несет ответственности за возникший дефект. Ответственность лежит на исполнителе работ или на самом заказчике, если реконструкция не была согласована.
• Акт самовольного повреждения или уничтожения объекта недвижимости: В случае, если заказчик сознательно причинил вред или уничтожил объект недвижимости, например, разрушил стены, поджег или вызвал затопление, такие действия не подпадают под гарантийные обязательства строительной компании.
• Незначительные отклонения от проектной документации: Если подрядчик совершил незначительные отклонения от проектной документации, и при этом установлено, что это не могло привести к возникновению дефектов, то гарантия не распространяется на такие отклонения.
• Пожары, возникшие из-за плохого монтажа оборудования или проводки: В случае, если дом или квартира пострадали от пожара, вызванного коротким замыканием из-за некачественной установки оборудования или проводки, необходимо обратиться с претензией к компании, выполнявшей монтажные работы, а не к застройщику. Если недвижимость застрахована, страховщик может выплатить компенсацию.

Таким образом, гарантия на строительные работы не распространяется на дефекты, возникшие по вине заказчика, на умышленное повреждение или уничтожение объекта недвижимости, на незначительные отклонения от проектной документации, не приводящие к дефектам, а также на последствия пожаров, вызванных плохим монтажом оборудования или проводки.

Если гарантия не упоминается в договоре

Если в контракте о возведении здания не указано время гарантии, то в соответствии с законодательством, запросы о устранении дефектов можно предъявить в течение двух лет начиная с момента передачи недвижимости.

Даже если в контракте не указана гарантия, клиент по-прежнему может требовать исправления недостатков, если они возникли в течение двухлетнего срока после передачи недвижимости.

Пример из реальной жизни: женщина заключила контракт на строительство личного жилого дома с подрядчиком, но в контракте не было указано время гарантии. Объект был передан вовремя, но спустя год на стене появилась трещина, представляющая опасность для здания. Экспертиза показала, что трещина образовалась из-за нарушений строительной технологии.

Несмотря на то, что строительством фундамента занималась другая компания, она все равно несет ответственность за качество своей работы. Однако, подрядчик отказывается исправлять дефект, ссылаясь на то, что дом был построен не по его проекту и гарантия на него не распространяется.

Женщина решила обратиться в суд и в исковом заявлении указала, что согласно закону гарантийный срок на строительные работы составляет два года, даже если он не указан в договоре.

За что отвечает застройщик?

Застройщик отвечает за гарантийное обслуживание, которое включает в себя два основных аспекта: конструктивные элементы дома и инженерное оборудование. Список дефектов, которые застройщик должен исправить, весьма обширен. К конструктивным нарушениям относятся:

• трещины на стенах и фасадах;
• появление грибка и плесени;
• щели и отверстия, которые не предусмотрены в конструкции;
• провисание потолков;
• некорректная геометрия помещения и прочие недочеты.

К инженерным дефектам относятся:

• сломанные лифты;
• неполадки с отоплением, электропроводкой, водопроводом;
• просачивающаяся канализация;
• засоры в мусоропроводе;
• неисправная вентиляция и так далее.

В этот перечень включается и отделка, если ее проводил застройщик:

• неровное основание пола;
• трещины в штукатурке стен;
• треснувшие, кривые окна;
• плесень и конденсат на окнах;
• неправильно установленные межкомнатные двери и прочее.

Закон не содержит гарантии на отделку, однако сроки и ответственность указаны в договоре.

Есть и скрытые недостатки в новостройках, которые невозможно обнаружить без специальных инструментов:

• радиоактивное излучение;
• увеличенное количество формальдегида, аммиака, ртути и других токсических веществ;
• неправильно выполненный фундамент, что привело к возникновению трещин и нарушению геометрии;
• вредное электромагнитное излучение.

Застройщик должен провести проверку уровня радиации, так как строительные материалы могут содержать радиоактивные элементы. Для этого он приглашает специалистов-дозиметристов, которые проводят замеры и составляют отчет о радиационном уровне в здании. Все эти процессы и поиск подрядчиков для них являются ответственностью застройщика, даже если они не непосредственно связаны с строительными работами.

Однако не только строительная компания несет ответственность за все это. Например, повышенное содержание радиации в воздухе может объясняться наличием промышленной зоны поблизости. И это уже вопрос ответственности администрации, которая разрешила строительство в неподходящем для проживания районе.

Согласно статье 7 №214-ФЗ, застройщик обязан передать дом, который соответствует условиям договора с дольщиком, строительным нормам, регламентам и проектной декларации. Все коммуникации, конструкции и узлы должны быть в полной исправности. Застройщик берет на себя ответственность за все дефекты и несоответствия.

Не редко застройщики ссылаются на подрядчиков, которые выполняли работы по строительству. Однако в договоре между дольщиком и застройщиком подрядчик не участвует. Поэтому покупателю квартиры следует вести переговоры только с компанией, с которой заключен договор долевого участия.

Срок действия гарантии

Существуют законодательно установленные сроки гарантии на выполняемые строительные работы, которые предусмотрены законом и зависят от характера этих работ. Как предусмотрено в статье 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, минимальный срок гарантии составляет два года. Это означает, что даже если в договоре с подрядчиком указывается более короткий срок гарантии, вы все равно можете выдвигать требования о исправлении выявленных недостатков в течение двух лет. Однако для успешного осуществления таких требований вам необходимо будет убедительно доказать, что недостатки возникли до передачи недвижимости и были обусловлены причинами, появившимися до этого момента, например, нарушением строительных стандартов или неправильным выполнением проектной документации.

Максимальный срок гарантии составляет пять лет, если в договоре не указано иное. Однако часто подрядчики выполняют не только строительные работы, но и монтажные, ремонтные и другие работы, на которые могут быть установлены отдельные сроки гарантии.

Монтажные работы

Если в индивидуальном жилом доме или другом объекте проводились монтажные работы, то срок гарантии также составляет от двух до пяти лет, аналогично строительству. Монтаж относится к другим видам строительных работ, согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если кровля, крыльцо или другие элементы жилого дома были установлены некачественно, вы можете требовать от подрядчика исправления недостатков.

Отделочные работы

Отделочные работы не входят в категорию строительных, поэтому срок гарантии определяется статьей 29 Закона о защите прав потребителей. Согласно этому закону вы имеете право заявить о необходимости устранения дефектов в течение двух лет.

Ремонтные работы

Если дело касается текущего ремонта, который не включает значительную перепланировку или реконструкцию здания, то срок гарантии составляет два года. Однако при капитальном ремонте, когда проводятся крупные изменения в здании, применяется пятилетний гарантийный срок.

Новостройка

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №224-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», гарантийный срок при покупке квартиры от застройщика составляет как минимум пять лет. Кроме того, инженерное и технологическое оборудование имеют гарантию на три года.

Деревянный дом

Если вы построили деревянный дом и столкнулись с проблемами, за которые ответственен подрядчик, вы имеете право требовать их исправления в течение не менее двух лет. Оптимальный срок гарантии составляет пять лет. Однако необходимо обратить особое внимание на условия договора, поскольку некоторые компании устанавливают гарантийный срок, соответствующий минимальному сроку эксплуатации, например, 50 лет. Кроме того, гарантийный срок может быть установлен для конкретных элементов дома, таких как фундамент или клееный брус.

Необходимо тщательно изучить договор, поскольку он может содержать дополнительные условия и сроки гарантии. При возникновении проблем следует обратиться к подрядчику с требованием устранения недостатков в рамках установленного гарантийного срока.

Что означают гарантийные обязательства по договору подряда

Гарантийные обязательства в рамках договора подряда означают, что подрядчик обязуется обеспечить качество выполненных работ на время, установленное гарантийным сроком. Период гарантии может быть определен законодательством, иным правовым актом, договором или принятыми практикой в деловом сообществе обычаями в соответствии с положениями статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гарантийные обязательства включают следующие обязанности со стороны подрядчика:

• Устранение всех дефектов и недостатков выполненных работ, которые могут возникнуть в течение гарантийного срока. Это гарантирует, что работа будет соответствовать необходимым стандартам и требованиям, а также защищает интересы заказчика.
• Предоставление возможности бесперебойного использования выполненной работы в течение гарантийного срока при соблюдении правильного использования.

В случае нарушения гарантийных обязательств подрядчик может понести ответственность и должен возместить убытки, которые заказчик понес в результате некачественной работы. Если подрядчик не устранил недостатки или они существенные и не могут быть исправлены, заказчик имеет право отказаться от договора и требовать компенсации за причиненный ущерб в соответствии со статьей 723 Гражданского кодекса РФ.

Также заказчик вправе потребовать от подрядчика компенсации за простой, если результат работы не может быть использован нормально в течение гарантийного периода.

Что делать, если застройщик обанкротился

В Рейтинговом агентстве строительного комплекса подсчитали, что в первом полугодии 2021 года количество обанкротившихся застройщиков увеличилось на 14% по сравнению с 2020 годом. По гарантии, заложенной на жилье, построенное этими компаниями, действуют определенные условия. Однако, возникает вопрос о том, куда обращаться, если строительная компания признана банкротом и требуется устранение дефектов.

Управляющая компания

У каждого дома должно быть управление, которое после сдачи дома принимает товарищество собственников жилья или управляющая компания (УК). Согласно разъяснениям Верховного суда в делах о банкротстве застройщика, УК имеет право представлять интересы собственников квартир. Это означает, что вместе с управлением, УК также берет на себя и гарантийные обязательства вместо застройщика-банкрота.

Для того чтобы УК могла требовать компенсацию от застройщика и устранить дефекты по гарантии, необходимо:

Все владельцы жилья должны объединиться и подать коллективный иск против застройщика, направив его в управляющую компанию.Управляющая компания должна провести техническую экспертизу дефектов строительства.Иск должен быть подан в суд до истечения гарантийного срока – это очень важно, чтобы он был правильно рассчитан.
1. Если застройщик ликвидирован как юридическое лицо, то иск необходимо предъявить в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а именно, в части 2.3 статьи 161, которая говорит о том, что управляющая компания принимает на себя безусловную обязанность поддерживать дом в жилом состоянии.

Государственный компенсационный фонд

С 2017 года в России заработал специальный фонд, который предназначен для компенсации ущерба застройщиков. Эта организация собирает деньги от всех застройщиков в стране. Если один из них обанкротился или ликвидировался, фонд выделяет средства на завершение строительства и заселение дольщиков. В некоторых ситуациях фонд просто возмещает деньги за незавершенное жилье.

Если дому уже выделялись средства из компенсационного фонда, ответственность за гарантии ложится на того застройщика или ЖСК (жилищно-строительный кооператив), который завершает строительство. Фонд поручает доделать проблемный объект другой строительной компании, и она становится гарантом исправления дефектов.

Бывает так, что застройщики обанкротились, когда дом уже был построен, но не был введен в эксплуатацию. В этом случае, через суд или с помощью компенсационного фонда, можно добиться ввода дома в эксплуатацию и его регистрации в кадастровом учете. Гарантийные обязательства берет на себя управляющая компания, выбранная жильцами.

Ограничения гарантии по закону

Гарантийный ремонт не распространяется на повреждения, вызванные действиями сторонних лиц, а не застройщика. Рассмотрим более подробно, на что не распространяется гарантия по закону:

Аварийные ситуации, возникшие из-за действий жильцов или управляющей компании

Если поломка произошла из-за неправильных действий жильцов или управляющей компании, такие случаи не подлежат гарантийному ремонту. Например, если жилец неправильно использовал оборудование или управляющая компания не предоставила своевременное техническое обслуживание.

Природный износ здания и инженерных сетей

Гарантия также не распространяется на естественный износ здания и инженерных сетей.
Время и эксплуатация могут привести к износу некоторых элементов здания, которые могут требовать ремонта. Это не является дефектом, а естественным процессом, за который застройщик не несет ответственности.

Нарушение правил эксплуатации

Если владелец квартиры не соблюдал правила эксплуатации объекта, то гарантийный ремонт не будет предоставлен. Например, если квартира неправильно отапливалась или вентилировалась, что привело к поломке систем отопления или вентиляции.

Самостоятельные замены или ремонт частей здания или отделки

Если владелец самостоятельно заменил или отремонтировал части здания или отделки, то такие изменения не включаются в гарантийный ремонт. За такие действия, совершенные без участия застройщика, ответственность лежит на самом владельце.

Инженерные сети и оборудование, установленные не застройщиком

Если инженерные сети или оборудование были установлены не застройщиком, а собственником или третьими лицами, гарантийный ремонт не будет предоставлен. Застройщик не несет ответственности за качество и работоспособность таких систем и оборудования.

Важно отметить, что гарантийный срок также истекает в случае покупки квартиры в готовом доме от участника долевого строительства. В соответствии с законодательством, новый владелец уже не является потребителем и не может требовать гарантийного ремонта от застройщика.

Что делать, если застройщик не убрал недостатки в срок

Если застройщик прислал отказ от ремонта или пообещал устранить дефекты, но не выполнил это в установленный срок, вам рекомендуется обратиться в суд. Там вы сможете не только заставить застройщика исправить недостатки, которые произошли по его вине, но и потребовать уменьшить стоимость квартиры.

Составить иск можно самостоятельно или совместно с другими недовольными жильцами. В иске следует указать:

• наименование и реквизиты застройщика;
• описание дефектов;
• нарушенные права собственников;
• правовое основание для подачи иска;
• требование: устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены квартиры или возмещение расходов на самостоятельный ремонт.

Отправьте иск и все письменные доказательства (фото, чеки, претензия и другие) в суд по юридическому адресу застройщика. Иск будет рассмотрен в течение двух месяцев.

Возникновение и прекращение гарантийных обязательств

Гарантийные обязательства возникают в рамках договора на выполнение строительных работ и регулируются законодательством. Договор может предусматривать различные сроки начала гарантийного периода, однако обычно его действие начинается с момента подписания акта сдачи-приемки работ. Это считается договоренностью по умолчанию.

В случае обнаружения заказчиком недостатков, которые зависят от подрядчика и не позволяют ему воспользоваться результатом работ, гарантийный срок, согласно Гражданскому кодексу РФ (п.6 ст. 724, п.2 ст. 471), не начинает истекать до момента устранения указанных недостатков подрядчиком.

Другие условия продления или отмены гарантийного периода

В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств или согласованных дополнительных условий между заказчиком и подрядчиком, в договоре между сторонами может быть указана отсрочка начала гарантийного срока или его отмена.

Расторжение договора не приводит к прекращению гарантийных обязательств

Важно отметить, что при расторжении договора гарантийные обязательства по нему сохраняют свою силу. Это означает, что подрядчик все еще несет ответственность за свою работу и обязан устранить все недостатки согласно договору и законодательству.

Куда следует обратиться для устранения дефектов

Необходимо зарегистрировать и отправить жалобу настройщику в суд по поводу обнаруженных недостатков после приемки квартиры. После отправки жалобы не спешите производить ремонт и исправлять дефекты самостоятельно. Жалобу необходимо оформить следующим образом:

• Укажите свое полное имя, описание дефекта и требуемые сроки устранения.
• Составьте подробное описание дефекта в присутствии свидетелей и попросите их заполнить соответствующие формы.
• Сделайте подробные фотографии и видеозаписи недостатков.
• Закажите независимую экспертизу, если необходимо представить доказательства того, что дефекты возникли по вине застройщика.
• Сохраните квитанцию об оплате экспертизы. Суд обязует застройщика вернуть деньги, если случай признается гарантийным.

Положения №214-ФЗ не содержат точных сроков для проведения ремонта. Однако, без указания сроков будет сложно доказать в суде, что застройщик нарушает условия договора. Возможно, стоит установить средний срок в пределах 30-90 дней.

Необходимо отправить претензию, а также фото- и видеодоказательства застройщику по почте заказным письмом с уведомлением. Также можно вручить претензию лично, посетив офис. Не забудьте сохранить второй экземпляр претензии, подписанный застройщиком, а также уведомление о получении, если отправляли по почте. Дождитесь ответа от застройщика.

Законные гарантии на строительные работы

Использование низкокачественных материалов со стороны застройщика

Использование некачественных материалов является одной из причин возникновения недостатков при строительных работах. Заказчик вправе потребовать от подрядчика замену таких материалов на их аналоги, которые пригодны для строительства. В случае, если подрядчик не выполняет свою обязанность, заказчик имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и получения возмещения причиненных убытков.

Нарушение требований и правил при выполнении конкретных строительных работ

Строительные работы должны выполняться подрядчиком в соответствии с требованиями и правилами, установленными ГОСТами и СНИПами. Нарушение этих требований и правил со стороны застройщика может вызвать риск возникновения дефектов, которые могут иметь серьезные последствия, например, трещины в стенах или разрушение несущих конструкций. В таких случаях заказчик имеет право требовать от подрядчика устранения дефектов и получения компенсации за причиненные убытки.

Какие проблемы покрывает гарантийный срок

• Трещины и провисания в стенах, потолках или полах;
• Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций;
• Протечки в системе водоснабжения или канализации;
• Недостатки в системах отопления, вентиляции или кондиционирования;
• Проблемы с электропроводкой и освещением;
• Дефекты и несоответствия в отделочных работах.

Вышеуказанные примеры представляют лишь малую часть возможных случаев, при которых подрядчик несет ответственность за дефекты строительных работ. Заказчик должен тщательно изучить заключаемый договор и убедиться, что он содержит условия гарантийного срока и ответственности подрядчика за обнаруженные дефекты.

Гарантийный срок на строительные работы является важным механизмом защиты заказчика от недобросовестных подрядчиков и некачественно выполненных работ. В случае возникновения дефектов, связанных с использованием некачественных материалов или нарушением требований и правил строительства, заказчик имеет право требовать от подрядчика их устранения и компенсации убытков. Главное — внимательно изучить договор и обратиться за помощью к юристу, если возникают спорные вопросы.

Какие сроки гарантии предусмотрены для строительных работ?

В соответствии с законодательством, предусматривается гарантийный срок на работы, связанные со строительством, в соответствии с законом №214-ФЗ от 30.12.2004. Сроки гарантии определяются в зависимости от типа работ и устанавливаются следующим образом:

• Здание и структурные элементы: гарантийный срок — 5 лет;
• Инженерное оборудование: гарантийный срок — 3 года.

Как действует гарантийный срок?

Допустим, вы приобрели квартиру в новостройке и при приемке не было выявлено никаких дефектов. Вы подписали акт приема-передачи и начали проживать в квартире.

В течение гарантийного срока, если в квартире возникают проблемы, связанные с зданием или структурными элементами (например, трещины, протечки или проблемы со стеной), или с инженерным оборудованием (например, поломки системы отопления или водоснабжения), вы можете обратиться к застройщику с требованием устранить указанные проблемы.

Какие сроки гарантии на трубы отопления?

Для примера рассмотрим случай поломки труб отопления после почти 3 лет проживания в квартире. Если вы правильно использовали систему и не специально вызывали поломки, то у вас есть право обратиться к застройщику с требованием исправить трубы.

Трубы отопления являются частью инженерного оборудования, поэтому срок гарантии на них составляет 3 года. Однако важно учитывать, что гарантийный срок начинает отсчитываться не с даты приема вашей квартиры, а с даты приема самой первой квартиры в доме.

Например, если вы приняли квартиру 1 мая, а первый дольщик принял квартиру 20 апреля, гарантийный срок будет отсчитываться от 20 апреля. Информацию об этом можно узнать в управляющей компании.

Что должен сделать жилец, который обнаружил неисправность в своём доме

Для того чтобы исправить неисправность в вашем жилом доме необходимо выполнить несколько шагов:

1. Проверьте гарантийный срок.

В первую очередь убедитесь, что гарантийный срок на строительные работы ещё не истек. Если поломка или дефект произошли до истечения трех лет для инженерного оборудования или пяти лет для здания, то застройщик обязан устранить недостатки.

2. Оцените причину поломки.

Важно определить, кто несет ответственность за возникший дефект. Если поломка произошла по вине застройщика, то он обязан исправить недостаток в жилом доме. Однако, если недостаток возник по вине жильцов, управляющей компании или других лиц, то ответственность лежит на них.

Замечание: Нарушение гарантийного периода не относится к поломкам, возникшим в результате действий граждан, УК или третьих лиц, а также в том случае, если гарантийный период истек.

3. Обращение к строителю

Если вы уверены, что недостатки должны быть исправлены мастером, вам следует обратиться к нему с вашими претензиями. Рекомендуется предоставить доказательства в виде фотографий или других документов, подтверждающих проблему.

4. Гарантийные обязательства согласно договору подряда

Гарантийные обязательства согласно договору подряда предусматривают обязательство подрядчика исправлять выявленные недостатки. Эти обязательства распространяются на определенный период, указанный в договоре, после завершения проекта. Продолжительность гарантийного периода зависит от типа выполненных работ.

В случае, если в вашем жилище обнаружена неисправность, важно убедиться, что гарантийный срок еще не истек и определить причину поломки. Если выясняется, что вина лежит на застройщике и гарантийный срок все еще действует, вам следует обратиться к нему с претензией. Будьте в курсе того, что гарантийные обязательства по договору подряда могут быть вам полезны при исправлении недостатков. Однако, если обнаруженный недостаток объявлен вашей виной или гарантийный срок истек, возможно, ответственность может лечь на вас или на других лиц.

Гарантийные обязательства по договору подряда распространяются на следующие случаи

Ответственность подрядчика не ограничивается только его собственными действиями, но также распространяется и на действия субподрядчиков, которых он привлекает для выполнения работ в соответствии с пунктом 3 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому гарантии, предоставляемые подрядчиком, также распространяются на работы, выполненные его субподрядчиками. Если вы являетесь подрядчиком и даете заказчику гарантии, то вам рекомендуется требовать от своих субподрядчиков также предоставлять гарантии перед вами.