Комплексное развитие территории жилой застройки — это важный аспект, который создает все условия для комфортного проживания. При этом, улучшение инфраструктуры, создание свободных пространств и предлагаемых услуг, а также удобная транспортная доступность формируют идеальную жилую зону, где можно не только жить, но и отдыхать.
Максимальный комфорт — неотъемлемая часть современного образа жизни. Однако, чтобы создать идеальные условия для этого, необходимо обеспечить всеобъемлющее развитие жилых территорий. Важно учесть различные аспекты, такие как доступность инфраструктуры, безопасность, экологические и энергоэффективные решения, а также другие факторы.
Профессионалы разрабатывают передовые решения, включая умные дома, современные системы управления, экологически чистые технологии и другие инновационные достижения. В результате создаются уникальные пространства, где каждый житель может наслаждаться высоким уровнем комфорта и уютом своего дома.
Что такое всеобъемлющее развитие территорий
Задачи программы всеобъемлющего развития территорий включают:
- Разработку проектов по благоустройству и развитию территорий;
- Снос многоквартирных домов, которые находятся в аварийном состоянии;
- Улучшение инфраструктуры;
- Повышение уровня комфорта и качества городской среды;
Программа КРТ имеет сходства с московской программой реновации, но есть и отличия. В Москве реновацию осуществляют за счет регионального бюджета, тогда как в КРТ расселение аварийного жилья осуществляется, в основном, за счет средств застройщиков и федерального и регионального бюджетов.
Финансирование проектов КРТ
Фонд развития территорий принимает решения о финансовой поддержке проектов КРТ в регионах. В рамках проектов КРТ на переселение граждан из аварийного жилья установлен лимит — 10% от объема федерального финансирования, предусмотренного на расселение аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года.
Реализация программ в параллельном режиме
С 2024 года регионы, где уже действует программа по переселению аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года, получат возможность параллельно начать реализацию новой программы, которая будет касаться домов, признанных аварийными после 2017 года. Благодаря этому будут найдены более эффективные способы решения проблемы аварийного жилья и создания комфортных условий для проживания граждан.
Программа комплексного развития территорий является важным инструментом для улучшения жилищных условий и развития населенных пунктов. Она предоставляет возможность создать современную и комфортную городскую среду, которая полностью удовлетворяет потребности жителей и способствует их благополучию.
Какие поправки предлагает Минстрой
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства неустанно работает над улучшением механизмов комплексного развития территорий жилой застройки. В рамках этого процесса, Минстрой предлагает несколько поправок, которые сократят административные процедуры и ускорят реализацию проектов.
План градостроительного зонирования
Одна из поправок заключается в предоставлении правительству возможности принимать решения о комплексном развитии территории, даже если границы этой территории не указаны на плане градостроительного зонирования или не совпадают с ним. Это значительно сократит сроки подготовки проектов большого масштаба.
Исключение многоквартирных домов из проекта
Предложенный законопроект предусматривает присуждение права многоквартирным домам выйти из проекта комплексного развития территории до момента проведения торгов по проекту. Эта мера значительно упростит процесс и позволит заявителям принимать решения на более ранних этапах.
Формирование документации по планировке
Согласно указанным изменениям, будет существовать возможность создания документации по планировке территории комплексного развития без учета программ комплексного развития коммунальной, транспортной или социальной инфраструктуры. Это дает возможность более гибкого подхода к планированию и ускоряет подготовку проектов.
Ценообразование ранее утвержденных документов
Также рекомендуется использовать ранее согласованную документацию по планировке территории для успешной реализации комплексного развития. Это поможет избежать двойной работы и ускорит выполнение проектов.
Проблемы, связанные с реализацией комплексного развития территории (КРТ)
Реализация КРТ на уже застроенных территориях может столкнуться с некоторыми сложностями, отмечают в компании «Страна Девелопмент». Рассмотрим основные трудности, с которыми сталкиваются застройщики при реализации КРТ-проектов.
1. Долгий процесс получения правоустанавливающего документа на земельный участок
Оформление документа, подтверждающего аренду земельного участка, включает в себя ряд процедур, включая разработку и утверждение плана территории, выплату компенсации за недвижимое имущество, которое необходимо удалить, а также проведение межевания земельных участков и их регистрация в кадастровом учете. Весь этот процесс занимает значительное время, и поэтому застройщик не может использовать право аренды в качестве обеспечения для получения финансирования проекта от банка до получения всех необходимых документов. Это создает дополнительные сложности при финансировании проекта.
2. Продолжительный период инвестирования и строительства
Для осуществления КРТ-проектов необходимо значительное время на проектирование объектов. Однако, если в процессе архитектурно-строительного проектирования использовать планы градостроительства участков земли или иметь доступ к информации о подключении к инженерным сетям и право на получение технических требований и условий для переноса существующих линейных объектов, это позволит существенно сократить сроки начала проектирования.
3. Взаимодействие со собственниками недвижимости
Собственники недвижимости имеют право выйти из проекта КРТ находящегося в процессе реализации, что может стать проблемой для застройщиков. Выход многоквартирного дома из проекта приводит к изменению технико-экономических показателей застройки и требует пересмотра градостроительных решений. Необходимо установить временные ограничения на право выхода многоквартирных домов из КРТ-проектов.
Комплексное развитие территорий в цифрах
- Развитие территорий с учетом всех аспектов является одним из важных направлений развития городов России.
- Использование инструментов комплексного развития территорий рассматривается в 84 регионах страны для более чем 1 тысячи территорий.
- Общее строительное развитие оценивается в 181 миллион квадратных метров недвижимости, включая 131 миллион квадратных метров жилой площади.
- С начала 2021 года были заключены 356 договоров о комплексном развитии территорий между регионами, муниципалитетами и институтом развития «Дом.РФ».
- Благодаря результатам аукционов, бюджеты разных уровней получили более 14 миллиардов рублей.
- В настоящее время находится на стадии реализации 419 территорий общей площадью более 11 тысяч гектаров.
- Комплексный потенциал этих территорий составляет более 78 миллионов квадратных метров.
- Было выдано 225 разрешений на строительство объектов общей площадью около 3,5 миллиона квадратных метров.
- В настоящее время уже введено в эксплуатацию около 500 тыс. кв. м недвижимости.
- За время действия закона о КРТ было предоставлено 48 тыс. кв. м аварийного жилья взамен старого, улучшены жилищные условия для более 4 тыс. граждан России.
Результаты программы КРТ по строительству жилой застройки
В рамках программы КРТ по строительству жилой застройки застройщики обязаны переселить жителей пострадавших территорий в новое жилье. Собственники имеют возможность выбрать один из трех вариантов: получить деньги, выбрать квартиру в другом районе из вторичного рынка, или дождаться реализации нового проекта и получить квартиру в нем. Весь процесс расселения и строительства нового жилья финансируется за счет инвестора, то есть девелопера.
Благодаря КРТ жилой застройки уже более 500 семей в России смогли улучшить свои жилищные условия. На участках, которые раньше были заброшены или старые, были построены новые жилые дома, пешеходные бульвары, социальные объекты, спортивные площадки, коммерческие и офисные помещения, создавая новые рабочие места. Это не только улучшает жилищные условия людей, но и способствует развитию территорий и экономики регионов.
Однако, при реализации программы КРТ жилой застройки возникают определенные риски для жильцов многоквартирных домов, такие как несоблюдение застройщиком своих обязательств по переселению или компенсации за изымаемые квартиры, сложности в переговорах с застройщиком относительно условий переселения и т.д.
Очень важно знать свои права и уметь защищать их. Жильцам многоквартирных домов, которые оказались в пределах КРТ жилой застройки, рекомендуется требовать согласования условий изъятия и оспаривать принятое решение о КРТ в случаях, когда процедура его принятия была нарушена. Также возможно исключить свое жилье из границ КРТ, если дом не является аварийным, и провести соответствующее собрание жильцов.
Компания «Кучембаев и Партнеры» готова оказать содействие жителям в защите их прав и получении справедливой компенсации за изъятые квартиры. Если у вас возникли проблемы с программой КРТ или у вас есть вопросы по этой теме, обратитесь к нашим юристам, чтобы получить профессиональную юридическую поддержку.