В данной статье вы можете найти всю актуальную информацию о торгах в форме публичного предложения при банкротстве. Здесь рассказывается о процессе проведения таких аукционов, основных правилах и требованиях, а также о том, как принять участие и получить выгоду путем покупки имущества, которое продается на этих торгах.
Публичные продажи активов — это значимый приём в процессе банкротства, при котором кредиторы имеют шанс приобрести имущество должника с целью возместить свои кредитные убытки. Торги в форме публичных продаж все более востребованы в настоящей банкротности, предоставляя участникам возможность поощрять конкуренцию и достижение наивысшей рыночной цены.
Как заработать на публичных продажах по банкротству: Какие трудности возможны в процессе покупки активов банкротов
Публичные продажи в рамках банкротства могут дать возможность получить доход, но при покупке активов банкротов следует учесть ряд трудностей, чтобы избежать неприятных неожиданностей. В данном материале мы рассмотрим некоторые из них.
1. Определение фактической стоимости активов
При приобретении активов банкрота необходимо провести тщательную оценку их фактической стоимости. Некоторые вещи могут быть неправильно оценены или имеют скрытые проблемы, такие, как налоговые задолженности или залоговые права.
2. Юридические ограничения и обязательства
Перед тем, как приобрести активы банкрота, необходимо провести юридическую проверку, чтобы удостовериться в отсутствии каких-либо ограничений и обязательств, которые могут быть переданы покупателю. Также следует выяснить, кто несет ответственность за уплату долгов или других обязательств, связанных с покупкой активов.
3. Конкурентная борьба на аукционе
4. Ограниченный доступ к информации
Информацию о банкротстве и имуществе, выставленном на торги, можно получить в ограниченном объеме. Необходимо определить источники информации и собрать все доступные данные. Кроме того, стоит учитывать, что информация может быть устаревшей или неполной, поэтому важно иметь возможность проверить и подтвердить ее достоверность.
5. Связанные расходы и обязательства
При покупке имущества банкрота могут возникнуть дополнительные расходы и обязательства, такие как уплата налогов, ремонт или обслуживание. Все эти факторы следует учесть при оценке выгодности сделки и расчете возможной прибыли.
Как участвовать в торгах по банкротству
Расскажем, как начать участвовать в торгах по банкротству и приобрести имущество должника:
Шаг 1. Поиск подходящего лота
Для начала требуется отыскать соответствующий лот при помощи специализированного сервиса, который можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), в системе «ГИС Торги» или прямо на сайте торговой площадки. К примеру, сервис «СБИС Торги и закупки» может найти лоты даже в случае, если они проводятся не в электронном формате.
Второй шаг. Изучить документацию
Подробно ознакомьтесь с документацией, относящейся к лоту, которая содержит информацию о самом лоте, договоре купли-продажи имущества, соглашении о задатке, сроках подачи заявок и размере снижения начальной цены.
Третий шаг. Получить электронную подпись
Для участия в аукционе вам необходимо иметь электронную подпись. Вы можете получить ее у компании «Тензор» всего за 15 минут. Если ваш руководитель или вы, как индивидуальный предприниматель, уже обладаете электронной подписью, то повторная регистрация не требуется. Для работы на некоторых площадках может потребоваться дополнительное расширение электронной подписи для работы на конкретной площадке за отдельную плату.
Шаг 4. Проверьте соответствие ЭТП требованиям
Убедитесь, что выбранная вами Электронная торговая площадка (ЭТП) соответствует требованиям Министерства экономического развития. Информацию о подходящих площадках можно найти на сайте Единого федерального реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. Специализированные сервисы, например, СБИС Торги и закупки, собирают информацию с различных площадок и сайта ЕФРСБ.
Шаг 5. Зарегистрируйтесь на ЭТП
Чтобы стать аккредитованным на выбранной вами электронной торговой площадке, вам необходимо заполнить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие вашу полномочия (например, приказ о назначении директора), выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей), копию учредительных документов или паспорта (для индивидуальных предпринимателей) и контактные данные. Если ваша компания или индивидуальный предприниматель зарегистрированы в Едином информационном пространстве (ЕИС), вы можете пройти аккредитацию для торгов по банкротству прямо в личном кабинете электронной торговой площадки, используя единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) и электронную подпись.
Шаг 6. Ожидание решения по заявлению
После подачи заявления на регистрацию, нужно подождать решения по нему. Время рассмотрения обращения составляет 3 рабочих дня. Если получен отказ в регистрации, исправьте ошибки в заявлении или предоставьте недостающие документы.
Шаг 7. Внесение задатка
Перед участием в торгах требуется внесение задатка. Например, на торговой площадке «Фабрикант» задаток следует внести на электронный кошелек. В случае выигрыша, задаток будет учтен в счет оплаты по договору купли-продажи имущества. Однако, если вы откажетесь от сделки после выигрыша на торгах, вам придется возместить организатору торгов понесенные им убытки. В случае, если вы не станете победителем, задаток будет возвращен вам.
Шаг 8. Подача заявки на торги
Перед завершением периода приема заявок необходимо подать заявку на участие в торгах по банкротству. Заявка должна содержать те же документы, которые вы предоставили при регистрации, а также обязательство о соблюдении требований по продаже имущества, копию решения об одобрении или совершении крупной сделки (если требуется) и информацию о том, что заявитель не имеет интереса к должнику, управляющему или кредиторам.
Шаг 9. Получить уведомление о допуске к торгам
После рассмотрения заявок вам будет отправлено уведомление о допуске к торгам, и вы сможете начать участвовать в них.
Шаг 10. Участвовать в торгах
Принимайте участие в торгах и делайте ставки на повышение цены лота в пределах установленного организатором шага. В случае отсутствия новых предложений в течение 30 минут, торговая площадка завершит аукцион. Обратите внимание, что общая продолжительность аукциона должна составлять не менее 1 часа. Если вы не хотите продолжать участие в аукционе, вы можете не делать ставки, ваши деньги не пострадают.
Шаг 11. Ожидать объявления результатов
После окончания торгов организатор составит протокол, в котором будет указан победитель и условия сделки.
Какие товары можно приобрести на торгах по банкротству?
На банкротстве аукционе есть возможность приобрести различные виды имущества. Вот список основных категорий имущества, которое доступно для покупки на таких аукционах:
- Недвижимость: в торгах представлены комнаты, квартиры, земельные участки и доли в недвижимости. Например, есть возможность приобрести половину квартиры.
- Ценные бумаги: в случае банкротства предприятия, помимо земельных участков и оборудования, также выставляются на продажу акции, которыми владеет должник.
- Права собственности должника: это может быть доля в фирме, с возможностью получения части прибыли от предприятия, например.
- Транспортные средства и спецтехника: на аукционах можно найти автомобили, тракторы, мотоциклы и другую технику.
- Вторичные активы: в данную категорию входят различное оборудование, аппаратура, старинные предметы, ювелирные изделия, коллекционные монеты и так далее.
Таким образом, на аукционах по банкротству можно приобрести разнообразный набор имущества разных типов.
Что нельзя купить на аукционах по банкротству?
Важно знать, что не все типы имущества продаются на аукционах по банкротству. Вот список того, что нельзя приобрести на таких аукционах:
- жилые помещения, если у должника нет другого жилья;
- одежду и обувь, даже если они являются предметами известных брендов;
- бытовую технику и мебель для использования в доме;
- транспорт и технику, предназначенные для людей с ограниченными возможностями;
- имущество супруга или то, что было получено в качестве социальной поддержки.
Таким образом, определенные категории имущества не продаются на торгах по банкротству.
Как осуществляется процедура аукциона по банкротству?
Чаще всего, имущество должников выставляется на открытые аукционы. Организатор торгов размещает объявление о продаже имущества не позднее, чем за 30 дней до проведения аукциона по банкротству. Вот как проходит процесс продажи на аукционе по банкротству:
- Организатор публикует объявление о проведении аукциона.
- Покупатели подают заявки на участие в аукционе.
- Организатор рассматривает полученные заявки.
- Покупатели делают ставки на электронной торговой площадке.
- Организатор анонсирует результаты аукциона.
В случае отсутствия заявок на участие в аукционе, организатор будет снижать цену имущества на 10% и проводить повторный аукцион. Обычно на этих этапах покупают ликвидное имущество. Если первый и второй аукцион не состоялись, начинается этап публичного предложения.
Характеристики этапа публичного предложения:
На этом этапе организатор устанавливает периоды для подачи предложений с учетом последовательного снижения цены на 3–7% при отсутствии заявок от покупателей. Например, с 3 по 8 июня 2024 года цена лота составляет 400 500 рублей, а с 8 по 13 июня – уже 360 450 рублей. Сделку заключат с тем, чье ценовое предложение выше остальных и не ниже начальной цены этапа, которую установил организатор.
Если поступило лишь одно предложение, предлагается заключить сделку с единственным участником. В случае отсутствия предложений процедура переходит на следующий этап, а цена уменьшается. Следует учесть, что снижение цены ограничено, и минимальную сумму сделки устанавливает организатор.
Эксперты, такие как УЦ «Тензор», помогут вам принять участие в торгах и сопровождают участников на всех этапах.
Какие трудности могут возникнуть при покупке имущества банкротов?
Перед подачей заявки на участие в торгах по банкротству необходимо учесть некоторые важные факторы, которые могут стать преградами. Внимательное изучение стоимости лота, состояния имущества и возможных рисков поможет избежать неприятностей и неожиданных расходов.
1. Соотношение цены имущества с его рыночной стоимостью
Полагаться только на оценочную стоимость имущества, представленную организатором торгов, не стоит. Рекомендуется проверить цены на аналогичное имущество на открытых источниках, чтобы убедиться в адекватности предлагаемой цены.
2. Текущее состояние имущества
Важно внимательно изучить отчет об оценке имущества и фотографии, чтобы получить представление о его текущем состоянии. Личный осмотр имущества позволяет убедиться в его реальном состоянии и работоспособности. Например, на сайте сервиса «СБИС Торги и закупки» есть фотографии имущества в списке лотов, что упрощает выбор подходящего объекта.
3. Продажа имущества с обременениями
Перед покупкой имущества банкрота стоит убедиться в отсутствии каких-либо обременений на данное имущество. Наличие залогов, ипотеки или других прав третьих лиц может вызвать дополнительные расходы или ограничения в использовании приобретенного имущества.
4. Необходимость выселения детей
Если приобретаемое жилье зарегистрировано на детей, их выселение может стать непростой задачей. Следует провести соответствующие проверки перед покупкой и быть готовым к возможным сложностям при выселении.
5. Возможность отмены аукциона
Организатор аукциона имеет право отменить его не позднее, чем за 3 дня до проведения. В случае нарушения сроков, организатор должен будет возместить участникам издержки. Поэтому важно учитывать этот фактор и быть готовым к возможной отмене аукциона.
Перед принятием участия в процессе банкротства рекомендуется тщательно оценить все возможные риски и провести необходимые проверки, чтобы избежать потенциальных проблем во время приобретения имущества банкротов. Следуя этим рекомендациям, вы сможете сделать правильный выбор и снизить возможные риски.
Где проходят аукционы по банкротству
В России информация о банкротах и объявления о продаже их имущества размещаются на различных платформах, включая Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ), веб-сайт «ГИС Торги» и электронные торговые площадки (ЭТП), используемые арбитражными управляющими.
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)
На сайте ЕФРСБ можно найти информацию о банкротах и их имуществе. Здесь публикуются данные о различных процедурах банкротства и организациях, ответственных за управление имуществом должников.
Веб-сайт «ГИС Торги»
Информация о продаже имущества должников размещается на интернет-портале «ГИС Торги». Этот ресурс является официальной онлайн-площадкой для проведения торгов по банкротству. Здесь можно получить сведения о предстоящих аукционах, условиях участия и описании имущества, выставленного на продажу.
Электронные площадки торговли (ЭПТ)
Арбитражные управляющие также размещают объявления о торгах на федеральных и коммерческих ЭПТ. Федеральные площадки выбраны государством для размещения государственных заказов и принимают участие в торгах, связанных с банкротством. Список федеральных площадок можно найти на портале Единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС). Однако не все федеральные площадки организуют аукционы по банкротству. Кроме того, существует множество коммерческих площадок, соответствующих требованиям закона, но их конкретный перечень не регулируется законодательно.
Общая сведения
Информация о проведении торгов по банкротству на более чем 60 электронных торговых площадках доступна на сайте ЕФРСБ. В перечень платформ, на которых можно осуществлять торговую деятельность, входят Сбербанк-АСТ, Фабрикант, Центр дистанционных торгов, uTender и другие.
Участие в торгах можно осуществлять как на специализированных электронных торговых площадках, так и напрямую через арбитражных управляющих, если стоимость имущества должника не превышает 100 тысяч рублей.
Поиск торгов по банкротству
Для поиска информации о проведении торгов по банкротству на всех торговых площадках России существуют различные методы. На сайте ЕФРСБ доступна информация о 71 площадке, однако 9 из них не соответствуют требованиям Минэкономразвития. Кроме того, список федеральных площадок можно найти на официальном сайте ЕИС.
Принципы проведения торгов по банкротству
Торги по банкротству – это процедура реализации имущества должников на аукционах или лично, если его стоимость невелика. В обычной жизни эту процедуру называют торгом независимо от способа продажи имущества.
Продажи имущества банкротов проводятся в соответствии с:
- правилами, установленными статьей 448 Гражданского кодекса;
- Федеральным законом от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)»;
- Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495.
Торги по банкротству могут проводиться в открытой или закрытой форме. Объявления об открытых торгах размещаются в открытом доступе и открыты для всех заинтересованных лиц. В закрытых торгах участвуют только приглашенные лица. Такие торги проводятся, когда имущество может принадлежать только определенным лицам или при наличии специального разрешения, например, при продаже оружия.
Имущество должников реализуется несколькими способами:
- Аукцион — это способ продажи, где победителем становится тот, кто предлагает самую высокую цену. Чаще всего такой метод используется.
- Конкурс — это форма продажи, где победитель определяется по наиболее высокой цене и соблюдению установленных требований. Например, если при продаже завода кредиторы устанавливают определенные условия для потенциальных покупателей.
- Публичное предложение с постепенным снижением цены — это способ, который используется, когда предыдущие торги не состоялись. В таком случае цена постепенно снижается, пока не найдется покупатель.
- Прямые продажи — это формат продажи, который осуществляется через сайты с объявлениями. Он предназначен для продажи имущества должников с ценой до 100 тысяч рублей.
Изучайте все виды торгов, включая скрытые лоты.