В настоящей статье вы найдете все необходимые сведения о торгах в форме публичного предложения при банкротстве. Здесь подробно описывается процедура проведения таких аукционов, основные правила и условия, а также то, как можно принять участие и получить выгоду через приобретение имущества, которое продаётся на указанных торгах.
Публичные продажи активов — это значимый метод в процессе банкротства, посредством которого кредиторы получают возможность приобрести имущество должника с целью возместить свои кредитные убытки. Торги в форме публичных продаж все более распространены в настоящее время, предоставляя участникам возможность стимулировать конкуренцию и достижение высшей рыночной цены.
Как получить прибыль от публичных продаж в рамках банкротства: какие трудности могут возникнуть при приобретении активов банкротов
Публичные продажи в рамках банкротства дают возможность получить доход, но при покупке активов банкротов следует учесть некоторые проблемы, чтобы избежать непредвиденных ситуаций. В данной статье мы рассмотрим некоторые из них.
1. Определение фактической стоимости активов
При приобретении активов банкрота требуется провести тщательную проверку их фактической стоимости. Некоторые элементы могут быть ошибочно оценены или иметь скрытые проблемы, такие как налоговые обязательства или залоговые права.
2. Договорные ограничения и обязательства
Перед покупкой активов банкрота важно провести правовую проверку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или обязательств, которые могут быть переданы покупателю. Также следует выяснить, кто несет ответственность за выплату долгов или других обязательств, связанных с приобретением активов.
3. Конкуренция на аукционе
4. Ограниченный доступ к информации
Для получения информации о банкротстве и имуществе, которое выставлено на аукцион, доступен ограниченный объем данных. Необходимо найти источники информации и собрать всю доступную информацию. Также стоит учитывать, что предоставленная информация может быть устаревшей или неполной, поэтому важно иметь возможность проверить и подтвердить ее достоверность.
5. Дополнительные расходы и обязательства
При покупке имущества банкрота возможно возникновение дополнительных расходов и обязательств, таких как уплата налогов, ремонт или обслуживание. При оценке выгодности такой сделки и расчете возможной прибыли важно учесть все эти факторы.
Участие в торгах по банкротству
Мы расскажем вам о том, как начать участвовать в аукционах по банкротству и приобрести имущество должника:
Шаг 1. Поиск подходящего лота
Для начала нужно найти подходящий аукцион при помощи специализированного сервиса, который можно найти на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), в системе «ГИС Торги» или прямо на сайте площадки. Например, сервис «СБИС Торги и закупки» может найти аукционы даже если они проводятся не в электронном формате.
Шаг второй. Изучить документацию
Подробно ознакомьтесь с документацией, которая относится к аукциону и содержит информацию о самом аукционе, договоре купли-продажи имущества, соглашении о задатке, сроках подачи заявок и размере снижения начальной цены.
Шаг третий. Получить электронную подпись
Чтобы принять участие в аукционе, вам необходимо обладать электронной подписью. Получить ее можно у компании «Тензор» за короткий срок — всего 15 минут. Если ваш руководитель или вы сами, как индивидуальный предприниматель, уже обладаете электронной подписью, повторная регистрация не требуется. Однако для работы на отдельных площадках может потребоваться дополнительное расширение электронной подписи за отдельную плату.
Шаг 4. Проверьте соответствие требованиям выбранной площадки
Убедитесь, что выбранная вами Электронная торговая площадка (ЭТП) соответствует требованиям Министерства экономического развития. Информацию о подходящих площадках можно найти на сайте Единого федерального реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. Существуют специализированные сервисы, такие как СБИС Торги и закупки, которые собирают информацию с различных площадок и сайта ЕФРСБ.
Этап 5. Пройдите регистрацию на ЭТП
Для завершения процесса аккредитации на выбранной вами электронной торговой площадке, вам необходимо заполнить форму заявления и предоставить необходимые документы, подтверждающие ваше право на осуществление данных действий (например, официальный приказ о назначении директора), выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (в случае индивидуального предпринимателя), копию учредительных документов или паспорта (для индивидуальных предпринимателей) и контактную информацию. Если ваша компания или индивидуальный предприниматель зарегистрированы в Единой информационной системе (ЕИС), вы можете пройти процедуру аккредитации для участия в торгах по банкротству непосредственно в вашем личном кабинете на сайте электронной торговой площадки, используя единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) и электронную подпись.
Шаг 6. Ожидание результата рассмотрения заявления
После подачи заявления на регистрацию, необходимо дождаться результата. Срок рассмотрения заявления составляет 3 рабочих дня. Если ваше заявление будет отклонено, вам следует исправить ошибки или предоставить недостающие документы.
Шаг 7. Внесение задатка
Для участия в торгах требуется внести задаток. Например, на торговой площадке «Фабрикант» задаток следует внести на электронный кошелек. Если вы выиграете торги, задаток будет учтен при оплате имущества по договору купли-продажи. Однако, если после победы на торгах вы откажетесь от сделки, вам придется возместить организатору торгов понесенные им убытки. Если же вы не станете победителем, задаток будет возвращен вам.
Шаг 8. Подача заявки на торги
Прежде чем завершить прием заявок, необходимо подать заявку на участие в торгах по банкротству. Заявка должна содержать те же документы, которые были предоставлены при регистрации, а также обязательное обязательство в соблюдении требований по продаже имущества, копию решения об одобрении или совершении крупной сделки (если требуется) и информацию, подтверждающую отсутствие интереса заявителя к должнику, управляющему или кредиторам.
Шаг 9. Получить уведомление о допуске к торгам
После рассмотрения заявок вам будет отправлено уведомление о допуске к торгам, и вы сможете приступить к их участию.
Шаг 10. Участвовать в торгах
Участвуйте в аукционе и делайте ставки на увеличение цены товара в пределах установленного шага. Если в течение 30 минут не поступят новые предложения, аукцион будет завершен. Обратите внимание, что аукцион должен длиться не менее 1 часа. Если вы не хотите больше участвовать в аукционе, вы можете не делать ставки, ваша сумма не пострадает.
Шаг 11. Ожидайте объявления результатов
После завершения аукциона организатор составит протокол, где будет указан победитель и условия сделки.
Какие товары можно приобрести на аукционе по банкротству?
На аукционе по банкротству можно приобрести различные типы имущества. Вот основные категории имущества, доступного для покупки на таких аукционах:
- Различные объекты недвижимости: на торгах представлены комнаты, квартиры, земельные участки и доли в недвижимости. Например, на аукционе можно приобрести половину квартиры.
- Разнообразные ценные бумаги: в случае финансового несостоятельности предприятия в продаже могут оказаться акции, которыми владеет должник, а также земельные участки и оборудование.
- Права собственности должника: это могут быть доли в фирме, позволяющие получать часть прибыли от предприятия, например.
- Разнообразные транспортные средства и спецтехника: на аукционах можно найти автомобили, тракторы, мотоциклы и другую технику.
- Вторичные активы различного назначения: в эту категорию входит разнообразное оборудование, аппаратура, старинные предметы, ювелирные изделия, коллекционные монеты и так далее.
Путем участия в торгах по банкротству возможно приобрести разнообразное имущество различных типов.
Какие предметы нельзя приобрести на аукционах по банкротству?
Важно знать, что на аукционах по банкротству не продаются все виды имущества. Вот список того, что нельзя приобрести на таких торгах:
- жилые помещения, если у должника нет другого жилья;
- одежду и обувь, даже если они являются предметами известных брендов;
- бытовую технику и мебель для использования в доме;
- транспорт и технику, предназначенные для людей с ограниченными возможностями;
- имущество супруга или то, что было получено в качестве социальной поддержки.
Итак, есть определенные категории имущества, которые не продаются на аукционах по банкротству.
Как происходит процедура аукциона по банкротству?
Чаще всего, имущество задолженных лиц продается в рамках публичных аукционов. Организатор продаж размещает объявление о реализации имущества не позже, чем за 30 дней до проведения аукциона в связи с банкротством. Вот как происходит процесс продажи на аукционе по банкротству:
- Организатор оповещает о проведении аукциона.
- Потенциальные покупатели подают заявки на участие в аукционе.
- Организатор рассматривает полученные заявки.
- Покупатели делают свои ставки на специализированной электронной торговой платформе.
- Организатор объявляет результаты аукциона.
Если нет заявок на участие в аукционе, то организатор будет снижать цену на имущество на 10% и провести повторный аукцион. Обычно на этих этапах продают легкодоступное имущество. Если первые два аукциона не состоятся, начинается этап публичного предложения.
Характеристики стадии публичного предложения:
На данной стадии инициатор определяет временные рамки для подачи предложений с учетом последовательного снижения цены на 3–7%, если нет заявок от покупателей. Например, с 3 по 8 июня 2024 года стоимость аукционного лота составляет 400 500 рублей, а с 8 по 13 июня – уже 360 450 рублей. Контракт будет заключен с участником, чье предложение по цене выше остальных и не ниже начальной цены этапа, установленной инициатором.
Если имеется только одно предложение, предлагается заключить сделку с одним участником. В случае отсутствия предложений процедура переходит к следующему этапу, и цена снижается. Следует учесть, что снижение цены ограничено, и организатор устанавливает минимальную сумму сделки.
УЦ «Тензор» и другие эксперты помогут вам участвовать в торгах и сопровождают участников на всех этапах.
Какие трудности возникают при покупке имущества банкротов?
Перед подачей заявки на участие в торгах по банкротству необходимо учесть некоторые важные факторы, которые могут создать проблемы. Внимательное изучение стоимости лота, состояния имущества и возможных рисков поможет избежать неудобств и неожиданных расходов.
1. Соотношение цены имущества с его рыночной стоимостью
Не стоит полагаться только на представленную организатором торгов оценочную стоимость имущества. Рекомендуется проверить цены на аналогичное имущество на открытых источниках, чтобы убедиться в адекватности предлагаемой цены.
2. Текущее состояние имущества
Важно тщательно изучить отчет об оценке имущества и его фотографии, чтобы получить представление о его текущем состоянии. Осмотр имущества лично позволит убедиться в его реальном состоянии и работоспособности. Например, на сайте сервиса «СБИС Торги и закупки» представлены фотографии имущества в списке лотов, что упростит выбор подходящего объекта.
3. Продажа имущества с обременениями
Перед покупкой имущества банкрота, рекомендуется проверить отсутствие каких-либо обременений на него. Наличие залогов, ипотеки или других прав третьих лиц может привести к дополнительным расходам или ограничениям в использовании приобретенного имущества.
4. Потребность в выселении детей
Если приобретаемое жилье зарегистрировано на детей, их выселение может стать сложной задачей. Стоит провести соответствующие проверки перед покупкой и быть готовым к возможным трудностям при выселении.
5. Возможность отмены аукциона
Организатор аукциона имеет право отменить его не позднее, чем за 3 дня до проведения. В случае нарушения сроков, организатор должен будет возместить участникам издержки. Поэтому важно учитывать этот фактор и быть готовым к возможной отмене аукциона.
Для избежания возможных проблем при покупке имущества банкротов в процессе банкротства, рекомендуется тщательно оценить все риски и провести необходимые проверки перед участием в этом процессе. Следуя этим рекомендациям, вы сможете сделать правильный выбор и уменьшить возможные риски.
Где можно найти аукционы по банкротству?
В России информация о банкротах и объявления о продаже их имущества размещаются на различных платформах, включая Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ), веб-сайт «ГИС Торги» и электронные торговые площадки (ЭТП), которые используются арбитражными управляющими.
Что такое Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)?
На сайте ЕФРСБ представлена информация о банкротах и их имуществе. Здесь размещаются данные о различных процедурах банкротства и организациях, ответственных за управление имуществом должников.
Сайт «ГИС Торги»
Информация о продаже имущества должников размещается на онлайн-портале «ГИС Торги». Этот ресурс является официальной интернет-площадкой для проведения торгов по банкротству. Здесь предоставляются сведения о предстоящих аукционах, условиях участия и описании имущества, выставленного на продажу.
Площадки электронной торговли
Арбитражные управляющие также публикуют объявления о торгах на федеральных и коммерческих электронных площадках. Государство выбирает федеральные площадки для размещения государственных заказов, в том числе и тех, которые связаны с банкротством. Полный список федеральных площадок можно найти на портале Единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС). Однако не все федеральные площадки проводят аукционы по банкротству. Кроме того, существует множество коммерческих площадок, которые соответствуют требованиям закона, но их конкретный перечень не регламентируется законодательно.
Общие сведения
Информация о проведении торгов по банкротству доступна на сайте ЕФРСБ. Здесь перечислены более 60 торговых площадок, на которых можно осуществлять торговую деятельность, включая Сбербанк-АСТ, Фабрикант, Центр дистанционных торгов, uTender и др.
Участвовать в аукционах можно как на специализированных электронных площадках, так и непосредственно через арбитражных управляющих, если стоимость имущества должника не превышает 100 тысяч рублей.
Поиск аукционов по банкротству
Существуют различные способы поиска информации о проведении аукционов по банкротству на всех торговых площадках России. На сайте ЕФРСБ доступна информация о 71 площадке, но 9 из них не соответствуют требованиям Минэкономразвития. Кроме того, список федеральных площадок можно найти на официальном сайте ЕИС.
Принципы проведения аукционов по банкротству
Аукционы по банкротству — это процедура продажи имущества должников на аукционах или лично, если его стоимость невелика. В обычной жизни эту процедуру называют торгом независимо от способа продажи имущества.
Продажи имущества банкротов проводятся согласно:
- правилам, установленным статьей 448 Гражданского кодекса;
- Федеральному закону от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)»;
- Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495.
Торги по банкротству проводятся в открытой или закрытой форме. Объявления о проведении открытых торгов размещаются публично и доступны всем заинтересованным сторонам. Закрытые торги проводятся только для приглашенных участников. Такие торги организуются, когда имущество может быть приобретено только определенными лицами или при наличии специального разрешения, например, в случае продажи оружия.
Имущество должников продается несколькими способами:
- Аукцион — это метод продажи, при котором победителем становится тот, кто предлагает самую высокую цену. Часто данный способ используется.
- Конкурс — это способ продажи, когда победитель определяется по наиболее высокой цене и выполнению установленных требований. Например, при продаже завода кредиторы устанавливают определенные условия для потенциальных покупателей.
- Публичное предложение с постепенным снижением цены — это метод, который применяется, если предыдущие торги не состоялись. В таком случае цена постепенно уменьшается, пока не будет найден покупатель.
- Прямые продажи — это формат продажи, осуществляемый через сайты с объявлениями. Он предназначен для продажи имущества должников с ценой до 100 тысяч рублей.
Изучайте все типы торгов, включая скрытые лоты.