Узнайте, кто оплачивает услуги риэлтора при покупке или продаже квартиры. Узнайте о распределении платежей между покупателем и продавцом, а также о том, какие услуги могут быть включены в комиссию риэлтора. Подробные советы и рекомендации для успешной сделки на рынке недвижимости.
Покупка или продажа жилья — это серьезные решения, требующие профессиональной помощи. Риэлторы, специализирующиеся на недвижимости, предлагают свои услуги для облегчения процесса сделки. Но кто должен оплатить их работу — покупатель, продавец или оба?
Вопрос об оплате услуг риэлтора может вызывать споры между сторонами сделки. Обычно комиссия риэлтора составляет определенный процент от стоимости квартиры. В некоторых случаях покупатель берет на себя расходы на услуги риэлтора, в то время как в других случаях комиссия оплачивается продавцом. Также возможны специальные договоренности, при которых комиссия делится между покупателем и продавцом. Важно установить эти условия заранее и закрепить их в договоре, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Оплата риэлтора при покупке жилья
Плата за услуги риэлтора при приобретении жилья зависит от соглашений и потребностей клиента. В большинстве случаев, если риэлтор оказывает конкретные услуги, связанные с подбором недвижимости с определенными параметрами или проверкой юридических вопросов, стоимость услуг указывается в договоре и не зависит от стоимости квартиры.
Обычно услуги риэлтора оплачивает тот, кто заказывает их. Если риэлтор требует оплату просто за свое присутствие на сделке, без предоставления реальной пользы, это может быть признаком мошенничества, и клиент не обязан платить за услуги, которых фактически не было.
Почему клиенты предпочитают оплату услуг риэлтора
В прошедшем, клиенты могли постоянно обращаться к агентам по недвижимости из-за ограниченного доступа к информации о рынке недвижимости. Однако, с технологическим прогрессом и расширением доступа к информации, появились возможности для самостоятельного поиска вариантов квартир и предварительных проверок.
Преимущества использования услуг агента недвижимости
- Экономия времени: агенты недвижимости могут сэкономить клиентам время на поиск недвижимости с указанными параметрами, поскольку они имеют доступ к актуальной базе предложений и знают как эффективно вести поиск.
- Снижение рисков: агенты недвижимости могут исключить варианты квартир с возможными правовыми проблемами при оформлении или в будущем, благодаря своему опыту и знаниям в этой области.
Платные или бесплатные услуги риэлтора
Если у клиента возникает необходимость в определенной услуге, но он не хочет платить за нее, в таком случае риэлтор может самостоятельно решить, предоставлять ли данную услугу бесплатно или предложить клиенту возможность справиться с ней самостоятельно, но при этом есть риск, что сделка не состоится.
В современных условиях, когда покупатели имеют больше информации и возможностей для самостоятельного поиска и проверки, принятие решения о предоставлении платных или бесплатных услуг риэлтора становится ситуативным и зависит от конкретных обстоятельств.
«Конечно, риэлторы оказывают полезные услуги при покупке квартиры, но оплата этих услуг должна быть обсуждена и согласована с клиентом. Желательно, чтобы риэлтор демонстрировал свою ценность и оправдывал оплату своей работы», — указывает Надежда Легостаева, ведущий специалист АН Century 21 Eva Home.
Оплата риэлтора при продаже квартиры
При продаже квартиры, как правило, продавец обращается за помощью к риэлторскому агентству и оплачивает комиссию риэлтора. Такая практика связана с тем, что рынок недвижимости насыщенный, и необходимо быстро найти покупателя по заданной цене и успешно заключить сделку.
Риэлторское агентство предлагает различные мероприятия для достижения этой цели:
- Проведение профессиональной фотосессии объекта;
- Размещение информации на специализированных ресурсах;
- Объявления о продаже размещаются в печатных СМИ и других источниках;
- Потенциальным покупателям предоставляется возможность осмотра квартиры;
- Продавец предоставляет консультации;
- Пакет документов юридически проверяется;
- Договор купли-продажи готовится к подписанию;
- Осуществляется организация расчетов между покупателем и продавцом;
- Подписанные документы передаются на госрегистрацию.
По умолчанию в стоимость риэлторских услуг включены следующие мероприятия:
- Квартира оценивается по текущему рынку;
- Покупателям показывается квартира;
- Предоставляются консультации по вопросам продажи квартиры;
- Пакет документов проверяется на юридическую соответственность;
- Готовится договор купли-продажи;
- Осуществляется организация расчетов между покупателем и продавцом;
- Организация подписания документов сторонами и их последующая передача на госрегистрацию.
Услуги риэлтора могут быть оплачены фиксированной или плавающей агентской комиссией. При плавающей комиссии размер оплаты определяется в процентах от стоимости продажи, причем чем выше стоимость квартиры, тем ниже процент комиссии. Однако в последние годы наблюдается тенденция использования фиксированной суммы вознаграждения.
Оплата услуг риэлтора при покупке и продаже квартиры
Оплата услуг риэлтора при покупке или продаже квартиры обычно зависит от условий сделки и объема предоставленных услуг. Существует несколько вариантов оплаты:
- Оплата после завершения процесса перехода права собственности на квартиру;
- Оплата после подписания договора купли-продажи, но до его регистрации в ЕГРН;
- Вы можете оплачивать услуги риэлтора частями на разных этапах сделки. Например, половину суммы можно заплатить при подписании договора, а оставшуюся половину после передачи права собственности.
Независимо от того, кто оплачивает услуги риэлтора, договор должен четко определить моменты и условия оплаты. В договоре также должна быть указана стоимость предоставляемых услуг и их объем.
Определение стоимости услуг риэлтора
На рынке риэлторских услуг существует два подхода к определению стоимости:
- Открытое раскрытие цен клиентам, где указывается и общая стоимость организации продажи недвижимости, и цена каждой отдельной услуги.
- Первоначальное ознакомление специалиста с объектом и документами, после чего составляется смета на комплекс предоставляемых услуг, и их стоимость обсуждается с клиентом.
Независимо от ситуации, важно тщательно изучить контракт и иметь точную информацию о расценках услуг риэлтора.
Если договор подразумевает общую стоимость услуг, необходимо уточнить, какие именно услуги входят в этот пакет. Например, услуга «сбор документов» может не включать получение справок, а «юридический анализ» не гарантирует должной проверки документов.
Особенно стоит быть осторожным при работе с риэлторами, которые действуют от своего лица, а не от агентства. Такие специалисты могут предлагать более низкие цены, но это может иметь определенные риски. Рекомендуется самостоятельно проверить жилье перед совершением покупки.
Как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Перед покупкой квартиры необходимо проверить, чтобы она не находилась под арестом и на нее не было наложено запрещение на продажу, а также удостовериться, что продавец является легальным владельцем.
Для того чтобы получить информацию о недвижимости, можно воспользоваться услугами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Регистрацию можно произвести на специальном сайте или с помощью мобильного приложения. Для заказа информационного выписки необходимо иметь кадастровый номер или адрес объекта и заполнить соответствующую заявку. Полученный документ будет заверен цифровой подписью Росреестра и отправлен на указанный адрес электронной почты.
Проверка недвижимости перед ее приобретением является важным этапом, который поможет избежать непредвиденных проблем в будущем и защитит ваши финансы и жилье.