При покупке или продаже квартиры необходимо иметь определенный набор документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Это позволяет гарантировать законность сделки и обеспечить защиту интересов сторон.
Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке
1. Договор долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования
Данный документ подтверждает, что лицо, подающее документы на регистрацию, обладает правом на это. В случае уступки прав требования, необходимо предоставить соответствующий документ.
2. Акт приема-передачи объекта
Количество актов зависит от количества человек, указанных в договоре долевого участия. Ведомство запросит оригинал от каждого дольщика и еще один дополнительно. Например, если в ДДУ указан только один дольщик, необходимо предоставить два акта.
3. Паспорт дольщика
Если в сделке участвует несколько дольщиков, потребуется паспорт каждого из них.
4. Квитанция об оплате пошлины
В 2022 году стоимость регистрации права составляет 2 000 рублей. Если в сделке участвует несколько дольщиков, данную сумму необходимо разделить на равные части. Каждый дольщик оплачивает свою часть, следовательно, потребуется несколько квитанций.
5. Дополнительные документы
В некоторых случаях Росреестр может запросить дополнительные документы, в зависимости от особенностей сделки. Например:
- Если дольщик получал ипотеку, ему потребуется предоставить кредитный договор и, при наличии, закладную от банка.
- При оформлении совместной собственности на супругов, необходимо приложить свидетельство о браке.
- Если документы подает представитель, понадобится нотариально заверенная доверенность. Однако, если застройщик подает документы за дольщика, данное требование не применяется.
При сборе документов для регистрации новостройки важно связываться с Росреестром или официальными представителями, чтобы уточнить требования и принять все необходимые меры для успешного завершения процесса регистрации квартиры.
Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке
Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке зависят от способа подачи документов. Если вы решили подать бумажные документы через МФЦ, то придется подождать до девяти рабочих дней. Если же вы предпочитаете электронное подачу, то обработка заявления займет до семи рабочих дней.
Оформление бумажных документов через МФЦ
Оформление квартиры в собственность через МФЦ предполагает подачу бумажных документов. Вам необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на регистрацию права собственности;
- Копии паспортов всех собственников квартиры;
- Оригинал и копию свидетельства о рождении лиц, не достигших 14-летнего возраста;
- Копию документа, подтверждающего право на наследство (если квартира была получена в наследство);
- Оригинал и копию документа, подтверждающего право на приобретение квартиры;
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий факт приобретения квартиры.
После сбора всех необходимых документов, вы можете обратиться в МФЦ для их подачи. Обработка заявления и проверка документов может занять до девяти рабочих дней, после чего вы получите свидетельство о регистрации права собственности.
Оформление электронного заявления
Если вы предпочитаете оформить заявление электронно, вам потребуется следующая информация:
- Сведения о квартире (адрес, площадь и другая информация);
- Персональные данные всех собственников квартиры;
- Данные документа, подтверждающего право на приобретение квартиры;
- Данные организации, занимающейся строительством новостройки.
После заполнения и подачи заявления, обработка займет до семи рабочих дней. После проверки документов, вы получите электронное свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в новостройке.
Когда можно оформить право собственности на новостройку
Закон не устанавливает точные сроки, в которые дольщик должен зарегистрировать право собственности на полученное жилье. Теоретически, это можно сделать даже спустя несколько месяцев и даже лет после подписания акта приемки и заселения.
Исключение – покупка жилья с использованием материнского капитала. В этом случае зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи нужно в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки.
Даже если вы не использовали маткапитал, лучше зарегистрировать право собственности сразу после получения квартиры от застройщика. Так, без него нельзя распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Не получится и прописаться в квартире или прописать родственников.
Также государство возвращает часть стоимости квартиры тем, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В зависимости от стоимости жилья можно получить до 260 тыс. рублей. Но подать заявление на налоговый вычет можно только после регистрации права собственности.
Как оформить долевую собственность, если в ДДУ указан один человек
В других случаях выделить доли можно несколькими способами:
Если вы еще не подписали акт приемки, можете заключить дополнительное соглашение к ДДУ или соглашение об уступке части требований. Такой документ можно составить только при участии застройщика и его согласии. Иногда застройщики берут комиссию за разрешение на переуступку – фиксированную сумму или процент от стоимости жилья. Уточните, есть ли такой пункт в вашем договоре.
2. Регистрация права на одного собственника и передача доли второму владельцу
Если вы уже подписали акт приемки, придется сначала зарегистрировать право на одного собственника, а потом передать долю второму владельцу. Это можно сделать, обратившись в органы Росреестра.
3. Регистрация материнского капитала
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, зарегистрируйте право собственности на того, кто указан в ДДУ. После этого заключите соглашение о выделении долей по маткапиталу и передайте его в МФЦ. Вместе с соглашением нужно передать и пакет документов:
- паспорта родителей
- свидетельство о рождении ребенка
- свидетельство о регистрации брака или о разводе
- выписку из ЕГРН
- чек об оплате госпошлины
В течение 10 рабочих дней Росреестр зарегистрирует долевую собственность на всех членов семьи, указанных в сертификате.
Пошаговая инструкция по оформлению новостройки в собственность
Зарегистрировать право собственности на недвижимость можно несколькими способами: самостоятельно или с помощью застройщика. Рассмотрим пошаговую инструкцию по каждому из вариантов: