Если вы не хотите возиться с оформлением документов, поиском покупателей и проведением сделки, то продажа квартиры через риэлтора — это оптимальное и безопасное решение.
Узнайте, как правильно подобрать квалифицированного риэлтора, какие документы необходимы для успешной продажи квартиры и в чем состоит процесс сделки.
Воспользуйтесь профессиональной помощью и получите самые выгодные условия при реализации вашей квартиры.
Продажа квартиры — это значимое дело, требующее грамотного подхода и информированности о рынке недвижимости. Если вы приняли решение продать свою квартиру через риэлтора, то перед этим нужно познакомиться с некоторыми важными аспектами этого процесса.
Сотрудничество с риэлтором позволит вам сэкономить время и усилия на самостоятельном поиске покупателя, а также обеспечит вам профессиональную поддержку в совершении сделки. Важно помнить, что выбор риэлтора — это ответственный шаг, требующий тщательного подхода и изучения рынка недвижимости.
Недобросовестный риэлтор: в чем риск и как его своевременно распознать
Когда речь идет о продаже квартиры с помощью агентства недвижимости, следует помнить о том, что не все агенты действуют честно и добросовестно. Нечестные агенты могут принести продавцу квартиры значительные проблемы и финансовые потери. В данной статье мы рассмотрим, на какие риски стоит обратить внимание и как их распознать вовремя.
Риски продавца квартиры при контакте с потенциальными покупателями
1. Мошенничество. Некоторые нечестные агенты могут выдавать себя за потенциальных покупателей, чтобы получить доступ к квартире и похитить ценные предметы. Помните, что агенты недвижимости обычно предоставляют свои данные и документы заранее, чтобы вы могли проверить их подлинность.
2. Отсутствие документации. Риэлторы, не знающие, какие документы необходимы для продажи квартиры, могут предоставить неправильные документы покупателям или допустить ошибки при оформлении сделки. В результате продавец может столкнуться с проблемами в будущем.
Чем грозят ошибки при оформлении договора
- Неправильно составленный договор может привести к потере доли в квартире.
- Продавец может стать виновником юридических проблем, если договор не учитывает все риски и нюансы сделки.
- Недобросовестный риэлтор может добавить недостоверные данные или скрытые условия в договор, что может привести к нежелательным последствиям для продавца.
Риски продавца квартиры при расчетах с покупателем
- Риэлторы, не сообщая о дополнительных комиссиях и сборах, могут предложить неполную или некорректную сумму за квартиру. Это может привести к убыткам для продавца.
- Если покупатель не является надежным, существует риск недополучения полной стоимости квартиры. Риэлторы должны проверить его финансовую надежность и обеспечить безопасные расчеты.
- Существует возможность подделки документов и получения продавцом незаконной суммы денег.
Важно помнить
При совершении сделки на продажу квартиры через риэлтора необходимо быть аккуратным и бдительным. Важно выбрать надежного и опытного специалиста в этой области, проверить его репутацию и стаж работы. Также необходимо внимательно изучить контракт и задать все вопросы, связанные с процессом продажи. Не забывайте обеспечить свою безопасность, проверяйте все документы и убедитесь, что все платежи производятся в соответствии с условиями договора.
Какие риски могут возникнуть при продаже квартиры через риэлтора?
Рынок риэлторских услуг уже давно остается неясным и сопряжен с определенными рисками, которые следует учитывать при продаже квартиры через риэлтора. Рассмотрим основные риски, с которыми может столкнуться продавец:
- Существуют различные ассоциации и объединения в риэлторской отрасли, которые проводят добровольную сертификацию риэлторов, но наличие сертификата не гарантирует качество и честность оказываемых услуг. Важно выбрать надежного и проверенного риэлтора.
- При добросовестном выполнении обязательств риэлтором все равно возможны риски оспаривания сделки. Из-за отсутствия данных у риэлтора проведение полноценной проверки сделки может быть затруднено.
- Ограничение ответственности риэлтора. Варианты возможной ответственности, к которым можно привлечь риэлтора, зависят от условий, предусмотренных в договоре. Если обязанности риэлтора ограничены только поиском объекта недвижимости или покупателя, то сложно будет привлечь его к ответственности за несостоявшуюся сделку.
Способы защиты при продаже квартиры
Если вы решите обратиться к риэлтору, то стоит выбрать надежную компанию или опытного агента с хорошей репутацией и опытом работы на рынке. Также важно заключить договор, чтобы защитить свои интересы. Обратите внимание на стоимость услуги риэлтора — слишком низкая цена может вызвать подозрение.
Некоторые агенты, работающие в риэлторских агентствах, утверждают, что ответственность их компаний по сделкам застрахована. Тем не менее, для того чтобы быть уверенным в защите своих интересов, потенциальным покупателям или продавцам недвижимости необходимо внимательно изучить договор с агентством и договор страхования.
Важные аспекты работы риэлтора:
- Основная цель риэлтора — продать квартиру и получить комиссию;
- Не всегда риэлтор несет ответственность в случае возникновения проблем по сделке;
- Лучше всего самостоятельно или с помощью юриста проверить юридические вопросы по сделке;
- Следует выбирать надежную компанию или конкретного агента с хорошей репутацией и опытом работы на рынке;
- Необходимо заключить договор, чтобы защитить свои интересы;
- Следует внимательно изучить договор с агентством и договор страхования.
Екатерина Шенгель Векшина, председатель Гильдии реалторов Москвы, советует проверить реалтора на его членство в профессиональных организациях, уровень компетенций, наличие дипломов и сертификатов о дополнительном образовании, аттестаты, подтверждающие пройденное обучение.
Отсутствие ответственности реалтора
Артур Стариков, партнер Capital Law Office, объясняет, что отсутствие ответственности у реалтора связано с тем, что все выгоды и убытки по сделке несет сам собственник или покупатель. Реалтор может быть привлечен к ответственности только в случае установления его умысла на причинение вреда или допущенной небрежности.
При продаже квартиры, чтобы защитить свои интересы, рекомендуется заключить сделку у нотариуса и затем страховать титул. Наличие нотариуса гарантирует, что правовая экспертиза сделки проводится самим нотариусом, а Росреестр просто вносит запись о переходе права.
Ошибки при оформлении договора купли-продажи недвижимости могут иметь серьезные последствия для сторон сделки. Все условия сделки должны быть ясно и четко описаны в договоре, который должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами.
Ошибки в договоре могут привести к следующим негативным последствиям:
1. Недействительность договора. Если договор не соответствует законодательству или содержит ошибки, он может быть признан недействительным. Это означает, что сделка не будет иметь юридической силы, и стороны могут потерять права и обязанности, указанные в договоре.
2. В случае наличия ошибок и неясностей в договоре между сторонами могут возникнуть судебные споры. Это может привести к дополнительным расходам на услуги юристов и затянуть процесс разрешения спора на продолжительное время.
3. Ошибочные или неверные данные о предмете сделки, такие как неправильный адрес квартиры, недостоверный метраж или неправильно указанная цена, могут привести к финансовым потерям сторон. Например, покупатель может быть обманут в случае указания неверной цены в договоре, а продавец может понести убытки, если покупатель не выполняет свои обязательства.
4. Несогласие по существенным условиям. Предмет сделки и его цена считаются существенными условиями, которые должны быть четко определены и согласованы сторонами. Если возникает несогласие по этим условиям, сделка может быть признана недействительной.
5. Мошенничество и смена договора. Иногда случается, что продавцу предлагают подписать один договор, а затем заменяют его другим с новыми условиями. Прочтение документов перед подписанием — важный шаг, чтобы избежать мошенничества.
Для предотвращения подобных проблем нужно тщательно проверять договор на наличие ошибок и несоответствий, а также обращаться за консультацией к юристу при необходимости. Кроме того, в договоре нужно указать все основные условия и убедиться, что они составлены правильно. Также следует обратить внимание на корректность указания сведений о предмете сделки и реквизитов сторон. Важную роль в успешном оформлении договора купли-продажи недвижимости играют также открытость и доверие между сторонами.
Ответственность риелтора
В соответствии с установившейся практикой, риелтор выступает в роли исполнителя, предоставляющего услуги по поиску покупателя или продавца квартиры. Его главная задача заключается в том, чтобы найти интересующую сторону и оказывать содействие в проведении сделки, а вознаграждение он получает именно за эти действия. После завершения сделки купли-продажи агент выполняет свою обязанность, отмечает управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков.
Согласно эксперту, следует иметь в виду, что риэлтор не несет ответственности за непредвиденные проблемы после совершения сделки, так как обязательства, установленные между продавцом и покупателем, возникают только между ними, и риэлтор не является стороной сделки. «Существует только один случай, когда агент может быть привлечен к ответственности, а именно к уголовной ответственности, если будет установлено, что он действовал в сговоре с продавцом квартиры, чтобы ввести покупателя в заблуждение, и в действиях продавца и агента будет установлен состав преступления», — отмечает Андрей Большаков.
Ответственность за законность сделки
Ответственность за заключение чистой сделки несет риелтор. Если продавец недвижимости не был должным образом проверен на наличие правового титула, то риелтор несет ответственность за стоимость своих услуг, уточняет Владислав Журавлев, консультант юридической группы «Совет». Например, если продавец квартиры продал ее, а третьи лица пытаются забрать ее через суд ссылаясь на свои права, это может стать основанием для возврата оплаты услуг, так как проверка была проведена ненадлежащим образом, добавляет эксперт.
Ответственность риелтора по закону
Президент Гильдии риелторов Москвы, Екатерина Шенгель Векшина, подчеркивает, что закон не устанавливает ответственности риелтора при сделках с недвижимостью на вторичном рынке. Нет обязательных условий в договоре и никакой безоговорочной ответственности со стороны риелтора. Для всех компаний, являющихся членами Гильдии риелторов Москвы, обязательным условием членства является наличие страхового полиса профессиональной ответственности. В настоящее время страховой полис или условия договора с клиентом, предусматривающие ответственность риелтора, являются единственными гарантиями добропорядочности предоставляемых услуг.
В некоторых случаях даже если риелтор добросовестно исполняет свои обязательства, ни одна из сторон не может быть защищена от рисков последующего оспаривания сделки.
Как правильно оформить договор с риэлтором
Обязанности экономиста-риелтора
В договоре с экономистом-риелтором должны быть ясно и четко определены его обязанности, чтобы исключить возможные недоразумения. Вот перечень основных обязанностей экономиста-риелтора:
- Активно искать заинтересованных покупателей для квартиры;
- Вместе с потенциальными покупателями осмотреть жилое помещение;
- Организовать показы квартиры для заинтересованных лиц;
- Представить идеальные условия для переговоров с потенциальными покупателями;
- Подготовить необходимый пакет документов для оформления и продажи квартиры;
- Оказать помощь при оформлении ипотеки, если есть такая потребность;
- Предоставить полное консультирование по всем вопросам, связанным с продажей имущества.
Соблюдение сроков выполнения обязательств
Важно установить ясный срок оказания услуг риэлтором в договоре, чтобы обе стороны могли планировать свои действия и обеспечить эффективное исполнение обязательств. Также следует предусмотреть неустойку в случае нарушения риэлтором сроков выполнения своих обязательств.
Немаловажным является также вопрос о добровольной сертификации и страховании ответственности риэлтора.
Важно иметь уверенность в том, что риэлтор покрывает свою ответственность страхованием. В случае возникновения проблем или убытков страховая компания будет возмещать ущерб.
В договоре можно предусмотреть условия возмездного оказания услуг или заключить агентский договор.
Существуют две наиболее популярные формы оформления взаимодействия клиента с риэлтором: договор возмездного выполнения услуг и агентский договор. Как указывалось ранее, агентский договор предполагает, что риэлтор должен не только предоставлять фактические услуги, но и совершать юридические действия. При выборе подходящей модели договора необходимо учесть все свои требования и потребности к риэлтору.
Репутация и юридическая ответственность риэлтора
Помимо юридической ответственности, важно учитывать и репутацию риэлтора. Отзывы и рекомендации других клиентов могут служить хорошим показателем качества работы этого специалиста. Отрицательные отзывы о риэлторе могут негативно сказаться на его деловой активности и карьере.
Оформление соглашения с агентом по недвижимости является важным шагом при продаже квартиры. Важно четко определить обязанности и сроки выполнения агентом, убедиться в его сертификации и членстве в профессиональных объединениях, а также застраховать его ответственность. Взаимодействие, основанное на доверии и четко определенных условиях, позволит быстро и без проблем продать квартиру.
Как происходит продажа квартиры через агента по недвижимости поэтапно
Агент предлагает помощь продавцу квартиры на всех этапах сделки. Процесс продажи квартиры через агента выглядит следующим образом:
Предварительная консультативная встреча
В данном этапе агент недвижимости встречается с продавцом квартиры с целью обсуждения преимуществ и недостатков объекта и поиска способов их компенсации, определения наиболее конкурентоспособной цены квартиры, обсуждения условий сотрудничества и вознаграждения за оказываемые агентством услуги.
Заключение договора
Между продавцом и агентом недвижимости заключается договор, в котором указывается полный перечень предоставляемых агентом услуг, обязанности сторон и сроки оказания услуг, стоимость и порядок оплаты вознаграждения, а также ответственность сторон.
Подготовка квартиры к продаже
В данном этапе агент недвижимости дает рекомендации по проведению незначительного ремонта, уборке и перестановке мебели в квартире, а также организует профессиональную фотосессию для создания наилучшего впечатления о квартире.
Проверка юридической документации
Риелтор проверяет доступность всех необходимых документов и помогает в сборе недостающих. При необходимости риелтор сотрудничает с юристом для более детальной проверки документации.
Поиск заинтересованных лиц
Риелтор создает привлекательное объявление и размещает его на различных интернет-платформах. Кроме того, риелтор использует свои базы данных и другие каналы для активного поиска потенциальных покупателей квартиры.
Осмотры квартиры и проведение переговоров с потенциальными покупателями
Риелтор приглашает потенциальных покупателей на просмотр квартиры, представляет ее в наилучшем свете, отвечает на их вопросы и ведет переговоры с целью достижения оптимальной цены и условий продажи.
Сбор и подготовка документов для сделки
Риелтор оказывает помощь продавцу в сборе всей необходимой документации для заполнения соглашения. Также риелтор консультирует в процессе заключения предварительного договора купли-продажи и уплаты аванса от покупателя.
Сделка покупки и продажи
Риелтор сопровождает продавца на всех этапах сделки: от подписания договора купли-продажи до предоставления необходимых документов в Росреестр для регистрации собственности. Риелтор также помогает продавцу произвести полный расчет с покупателем и передает ключи от квартиры.
Оплата налога
При необходимости риелтор консультирует продавца по процедуре оплаты налога и помогает заполнить все необходимые документы.
Может ли риелтор продать квартиру без наличия собственника, если владелец находится в другом городе или стране?
Иногда возникают ситуации, когда владельцу квартиры требуется помощь при продаже его недвижимости, но он находится в другом месте или даже в другой стране, и нет возможности обратиться за помощью к родственникам или знакомым. В таких ситуациях можно обратиться к профессиональному риелтору, который поможет в продаже квартиры от имени и по поручению самого владельца.
Для того чтобы начать сотрудничество с риелтором, необходимо заключить договор и оформить нотариальную доверенность. Доверенность должна содержать информацию о квартире, на которую она распространяется, а также о условиях ее действия.
Риелтор может действовать от имени продавца на основании договора поручения, агентского договора или договора возмездного оказания услуг. В договоре должно быть прописано, что риелтор будет действовать в интересах продавца, от его имени и за его счет на протяжении всей сделки.
Возможность проведения расчетов с покупателем доступна несколькими способами, включая использование личного расчетного счета продавца, депозита нотариуса, банковской ячейки или аккредитива в банке. Все условия таких расчетов должны быть указаны в договоре.
Таким образом, если собственник находится в другом городе или стране, то риэлтор может продать квартиру без непосредственного участия собственника. В этом случае необходимы нотариальная доверенность и заключение договора.
Продажа квартиры через риэлтора: довериться профессионалам или сделать самостоятельно?
Когда речь идет о продаже квартиры, возникает вопрос: следует ли обратиться к риэлтору за помощью или лучше справиться самостоятельно? В этом тексте мы рассмотрим преимущества и недостатки обеих сторон этого вопроса и на что следует обратить внимание при выборе риэлтора.
Продажа недвижимости с помощью риэлтора: профессиональная поддержка
Когда вы обращаетесь к риэлтору, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь и опыт в сфере недвижимости. Риэлтор поможет вам в следующих аспектах:
- Консультация по цене: риэлтор оценит рыночную стоимость вашей квартиры и поможет установить адекватную цену для продажи.
- Профессиональные снимки: риэлтор создаст качественные фотографии вашего объекта, которые привлекут внимание потенциальных покупателей.
- Размещение объявления: риэлтор опубликует объявление о продаже вашей квартиры на различных платформах и в базах данных, чтобы привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей.
- Поиск покупателей: риэлтор активно ищет покупателей с помощью разных каналов, чтобы обеспечить более быструю продажу.
- Осмотр и просмотр квартиры: риэлтор проведет осмотры и просмотры квартиры для заинтересованных покупателей, ответит на их вопросы и предоставит дополнительную информацию.
- Поддержка коммуникации: риэлтор будет поддерживать связь с потенциальными покупателями, отвечать на их звонки и сообщения, организовывать просмотры и назначать встречи.
- Помощь в сборе документов: риэлтор поможет вам собрать необходимые документы для продажи квартиры.
- Организация юридической проверки: риэлтор сможет организовать проверку документов квартиры и помочь вам избежать неприятных ситуаций.
- Помощь в заключении сделки: риэлтор будет помогать вам вести переговоры с покупателем и договориться о выгодных условиях сделки.
- Сопровождение сделки: риэлтор будет сопровождать вас на каждом этапе сделки купли-продажи, чтобы обеспечить ее успешное завершение.
Риэлторы: квалифицированные специалисты и недобросовестные люди
Тем не менее, не каждый риэлтор может похвастаться профессионализмом и соблюдением деловой этики. Некоторые риэлторы могут быть заинтересованы только в личной выгоде и не гарантировать успешный исход сделки для всех сторон.
Для избежания неприятностей следует подходить к выбору риэлтора с осторожностью и ответственностью. Лучше всего выбрать риэлтора с безупречной репутацией, множеством положительных отзывов и широкоизвестным именем в профессиональном сообществе. Часто информацию о честных риэлторах можно поискать с помощью «сарафанного радио», а также советоваться с друзьями и коллегами или искать информацию в Интернете.
Более эффективно сотрудничать с агентствами по недвижимости, которые обладают обширным опытом на рынке жилья. В таких организациях все процессы оптимизированы и точно регулируются, они следят за своей репутацией и не включают скрытые услуги и комиссии в контракт. Также в агентствах присутствуют юристы, которые помогают с проверкой и оформлением документов, а также сотрудничают с банками по ипотечным программам.
Продажу квартиры можно осуществлять с помощью риелтора или без его участия. Важно понимать, что продажа недвижимости — это профессиональная деятельность специалистов в данной области. Риелторы обладают необходимыми знаниями и опытом в сфере покупки и продажи недвижимости, а также предоставляют широкий спектр услуг для успешной продажи квартиры. Однако, при выборе риелтора следует быть внимательными и обращаться к надежным и честным специалистам, чтобы избежать неприятных последствий и обеспечить успешную сделку.
Советы риелтора: как быстро и выгодно продать квартиру
Если вы не планируете воспользоваться услугами риелторов и собираетесь самостоятельно заниматься продажей недвижимости, следуйте профессиональным риелторским советам, чтобы продать квартиру быстрее и выгоднее:
Напишите качественное продающее объявление
Для того чтобы продать свою квартиру, нужно привлечь внимание потенциальных покупателей. Необходимо составить информативное объявление, которое содержит все основные характеристики квартиры и преимущества ее расположения. Важно указать все детали и особенности квартиры, а также контактные данные, чтобы заинтересованные лица смогли связаться с вами.
Сделайте профессиональные фотографии
Фотографии играют важную роль в процессе продажи недвижимости. Осветление и визуальное представление очень важны. Перед фотосессией подготовьте квартиру: выполните небольшой ремонт, уберите ненужные предметы и приведите ее в порядок. Не забудьте также о декоре, он поможет создать атмосферу и привлечь внимание потенциальных покупателей.
Предоставьте планировку квартиры
При размещении фотографий квартиры необходимо добавить планировку в комплект. Это поможет потенциальным покупателям лучше представить себе пространство и визуализировать его организацию. Также планировка поможет ориентироваться в размещении комнат и удобств, что является важным аспектом при выборе недвижимости.
Тщательно проверьте все документы с помощью юриста
Перед продажей квартиры обязательно проведите тщательную проверку всех документов с помощью юриста для их корректировки. Никаких недочетов или несоответствий быть не должно. Потенциальные покупатели будут внимательно изучать все документы, поэтому даже малейшие ошибки могут отпугнуть заинтересованных лиц.
Убедитесь в исключительности списка прописанных лиц
Удостоверьтесь, что все жильцы, включая себя, уже выписаны из квартиры и что проблем с выпиской нет. Если кто-то все еще прописан, решите этот вопрос заранее. Будущим покупателям важно знать, что после заключения сделки квартира будет свободна от других жильцов.
Расчет задолженностей и сбор квитанций
Перед продажей квартиры оплатите все имеющиеся задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту. Соберите все квитанции и документы, подтверждающие факт оплаты. Будущему покупателю важно быть уверенным в том, что вы исполнили все свои обязательства и не оставили задолженностей.
Представьте квартиру и продемонстрируйте ее
Освоите навыки эффективного представления и презентации вашей квартиры. Подробно расскажите обо всех ее достоинствах и привлекательных особенностях. Не замалчивайте недостатки, но не делайте упор на них. Покупатели хотят видеть все преимущества и возможности, которые предлагает ваша квартира.
Разместите обьявление на популярных площадках
Для максимальной видимости вашего обьявления разместите его на всех популярных платформах для продажи недвижимости. Используйте все доступные ресурсы, чтобы привлечь как можно больше потенциальных покупателей для вашей квартиры.
Рекламируйте объявление на популярных площадках
Чтобы повысить шансы на продажу квартиры, рекламируйте ваше объявление на популярных площадках. Возможно, вам потребуется заплатить за это, но увеличение видимости и конкурентоспособности вашего предложения стоит этих затрат.
Разместите бумажное объявление в округе
Не забудьте поместить объявление о продаже квартиры на бумаге в вашем районе. Многие жители этого района могут заинтересоваться приобретением недвижимости в том же районе. Укажите свои контактные данные, чтобы потенциальные покупатели могли связаться с вами.
Хотя продажа через риелтора может быть удобнее и быстрее, вы также можете самостоятельно продать квартиру, следуя простым советам от агентов по недвижимости. Опытные специалисты из агентств по недвижимости могут взять на себя весь процесс и облегчить вам жизнь. С правильным подходом и следуя рекомендациям, вы сможете быстро и успешно продать свою квартиру без помощи риелтора.
Что нужно знать при продаже квартиры через риелтора
Взаимодействие с агентом по недвижимости при продаже квартиры способно значительно облегчить процесс и сэкономить ваше время и усилия. Однако перед выбором агента необходимо учесть несколько важных моментов, чтобы избежать неприятных ситуаций и потери денег.
1. Тщательный отбор агента
Перед тем, как сотрудничать с агентом, рекомендуется провести небольшое расследование. Поищите информацию о недвижимостной компании агента в Интернете, ознакомьтесь с отзывами клиентов. Изучите стиль работы агента и узнайте о предоставляемых им дополнительных услугах и сопровождении. Особое внимание уделите профессиональной фотосессии объекта, так как это может значительно повлиять на привлекательность вашей квартиры для потенциальных покупателей.
2. Остерегайтесь эксклюзивных договоров
Одним из вариантов, предлагаемых риелторами, является работа только по эксклюзивным договорам, которые ограничивают права собственника на самостоятельную продажу квартиры. Такие договоры могут быть незаконными, поскольку они ограничивают ваши права распоряжаться имуществом. Рекомендуется воздержаться от подписания таких договоров, поскольку они могут обязать вас заплатить риелтору даже в том случае, если вы найдете покупателя самостоятельно.
3. Бонус для риелтора
Сотрудники агентств недвижимости получают оплату за свои услуги. Эта оплата может представлять собой фиксированную сумму или процент от стоимости продажи квартиры. Также возможна комбинация этих двух вариантов, когда риелтор получает комиссию от продажи плюс фиксированную сумму. Обычно клиент, обратившийся к риелтору, оплачивает его услуги после совершения сделки. Перед началом сотрудничества с риелтором, уточните все детали оплаты и убедитесь, что нет скрытых услуг и комиссий.
4. Будьте внимательны к предлагаемым схемам
В ходе сделки некоторые малопорядочные риелторы могут предлагать своим клиентам участие в нелегальных операциях. Например, они могут предложить занизить цену квартиры в договоре. Не стоит соглашаться на подобные предложения, ведь это может привести к неприятным последствиям для вас. Риелтор не будет нести ответственности, а вы будете нести ответственность за нарушение закона.
Несмотря на риски и предупреждения, опытный и добросовестный риелтор может значительно упростить процесс продажи квартиры и помочь вам достичь желаемых результатов. Будьте осмотрительны при выборе риелтора и продолжайте верить в профессионализм риелтора.
Опасности для продавца при встрече с покупателями
Независимо от того, продаёт владелец квартиру через агентство или самостоятельно ищет покупателей, приходится показывать свою недвижимость посторонним лицам. В большинстве случаев это будут честные граждане, заинтересованные в покупке. Однако, среди них могут быть и мошенники, которые выдавая себя за потенциальных покупателей, намереваются совершить мошенничество.
Для обеспечения своей безопасности продавцу следует принять некоторые меры предосторожности:
- Не хранить на виду деньги, ценные предметы и документы на квартиру;
- Не оставлять посетителей без присмотра;
- Сообщить родственникам или друзьям о встрече с потенциальными покупателями и предложить им составить компанию;
- Не стесняться попросить посетителей предъявить свои документы. Это просьба может показаться излишней, но большинство людей поймут, что продавец вправе знать, с кем он встречается в своей квартире.
При продаже квартиры, особенно при помощи риэлтора, необходимо предпринять дополнительные меры безопасности, чтобы избежать возможных проблем:
- Убедитесь, что в квартире не осталось ничего ценного, чтобы избежать возможной кражи;
- Не подписывайте и не передавайте оригиналы документов риэлтору. Риэлтор действует на основании заключённого с ним договора, и не требуется никаких других подтверждений его полномочий. Любая попытка убедить вас в обратном может быть причиной отказа от услуг такого риэлтора.
Кроме того, при продаже квартиры важно проверять личность покупателя и убедиться, что подпись на документах ставится именно тем человеком, который указан в договоре. Для этого можно попросить покупателя предъявить паспорт и проверить его данные с теми, что записаны в договоре, а также сравнить фотографию с внешностью клиента.
Если интересы покупателя представляет другое лицо, то полномочия такого представителя должны быть подтверждены доверенностью, заверенной у нотариуса. Если такого документа нет или он вызывает сомнения, лучше отказаться от сделки или временно отложить ее, пока все неясности не будут прояснены.
В целом, необходимо быть осторожными и принимать меры предосторожности при встрече с покупателями, чтобы защитить свои интересы и избежать возможных рисков.