С договором участия в долевом строительстве квартира от застройщика в 2023 году

В 2023 году при покупке квартиры от застройщика важно заключить договор участия в долевом строительстве. Этот договор является основным документом, регулирующим отношения между покупателем и застройщиком.

В договоре участия в долевом строительстве содержатся важные условия, такие как сроки строительства, стоимость квартиры, порядок оплаты, ответственность сторон и другие детали сделки. Покупатель обязан внимательно изучить документ перед подписанием, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Цессия ДДУ – что это такое простыми словами.

Цессия ДДУ может быть полезна, если покупатель решает изменить свои планы – например, если он не может или не хочет продолжать участвовать в долевом строительстве.

Несколько важных вопросов:

• Можно ли переуступить ДДУ и какой порядок?
• Не нарушает ли цессия договора законы и интересы сторон?
• Какие документы необходимо подготовить для цессии?
• Может ли застройщик отказаться от согласия на цессию?

Можно ли переуступить ДДУ и какой порядок?

Да, переуступка ДДУ возможна, но для этого необходимо соблюсти определенный порядок:

1. Заключить сделку о цессии с третьим лицом, которому вы хотите переуступить свои права и обязанности по договору.
2. Оформить договор цессии в нотариальной форме.
3. Получить согласие застройщика на цессию.

Не нарушает ли цессия договора законы и интересы сторон?

Цессия ДДУ допускается в соответствии с законодательством о долевом строительстве. Однако перед началом процесса цессии необходимо ознакомиться с условиями договора и убедиться, что он не содержит запрета на переуступку. Также обратите внимание на условия, которые могут наложиться на цессию, например, требование согласия застройщика или плату за переуступку.

Какие документы необходимо подготовить для цессии?

Для оформления цессии ДДУ необходимы следующие документы:

• Договор цессии в нотариальной форме.
• Документ, подтверждающий согласие застройщика на цессию.
• Документы, подтверждающие правомочность цедента и цессионария.
• Документы, подтверждающие правоцессионарея на получение объекта недвижимости.

Может ли застройщик отказаться от согласия на цессию?

Застройщик имеет право отказать в согласии на цессию, если это противоречит законодательству или условиям договора. Однако, если отказ застройщика ни необоснован, то цедент или цессионарий могут обратиться в суд с требованием о вынесении решения о выдаче согласия на цессию.

Цессия ДДУ – это инструмент, позволяющий покупателю передать свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве на третью сторону. Для его оформления необходимо составить договор цессии в нотариальной форме и получить согласие застройщика. Важно ознакомиться с условиями договора и убедиться в законности и возможности цессии.

На что обратить внимание в договоре ДДУ

• Кадастровый номер земельного участка: указывается гарантией того, что участок зарегистрирован и имеет четкие границы.
• Адрес дома: в договоре должен быть указан строительный адрес дома, чтобы человек точно знал, где будет расположено его жилье.
• Количество этажей и общая площадь дома: эта информация позволит избежать путаницы и удостовериться, что человек после постройки дома сможет осмотреть и принять именно свою квартиру.
• Наименование и характеристики объекта долевого строительства: важно указать количество комнат, общую площадь помещения, высоту потолков и наличие балкона или лоджии.
• Отделка и ее особенности: если квартира предлагается с ремонтом от застройщика, в договоре должны быть указаны материалы и особенности отделки.
• Стоимость: договор должен содержать как полную стоимость квартиры, так и цену за один квадратный метр.
• Срок сдачи в эксплуатацию: это важная информация для покупателя, которая помогает ему планировать свое будущее проживание в период ожидания окончания строительства.
• Графический план объекта долевого строительства: этот план позволит увидеть расположение комнат, помещений вспомогательного использования, а также местоположение объекта на этаже.
• Гарантийные сроки: застройщики не имеют права сокращать гарантийные сроки, указанные в федеральном законе № 214-ФЗ, их сроки составляют 5 лет на объект и 3 года на внутренние инженерные сети и оборудование.

При подписании договора ДДУ особое внимание следует уделить изучению всех этих пунктов. Это поможет вам быть уверенным в своем выборе и защитить свои интересы как покупателя.

Преимущества и недостатки ДДУ

ДДУ (договор участия в долевом строительстве) предоставляет определенные преимущества и недостатки для покупателей квартир. Рассмотрим основные преимущества, которые предлагает данная форма приобретения жилья, а также некоторые недостатки, с которыми можно столкнуться:

Преимущества ДДУ

• Экономия. Квартиры в строящихся домах практически всегда дешевле уже готового и введенного в эксплуатацию жилья.
• Защита денег. Деньги, перечисленные на эскроу-счет, застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Это дает дополнительную гарантию, что форс-мажор, например, банкротство застройщика, не приведет к потере средств покупателя-дольщика.
• Возможность вернуть все деньги, если застройщик не выполняет обязательства. В случае нарушений условий договора, покупатель имеет право на возврат уплаченных денежных средств.
• Выплата неустойки. Если сроки строительства затягиваются, то в соответствии с законом № 214-ФЗ девелопер обязан выплатить дольщикам неустойку.
• Государственная регистрация договора в Росреестре. Это исключает возможность двойных сделок и обеспечивает защиту прав покупателя.
• Гарантия. После того, как жилой дом сдан в эксплуатацию, в соответствии с законом № 214-ФЗ статья 7, действует гарантия сроком 5 лет на устранение строительных недостатков самого объекта. И 3 года – на устранение недостатков инженерных систем и оборудования.
• Невозможность изменить проектную декларацию в процессе строительства. Начиная с 2022 года девелоперам запрещено это делать после заключения ДДУ с первым дольщиком объекта. Это значит, что этажность дома не изменится, как и другие значимые параметры.

Недостатки ДДУ

• Ожидание готовой квартиры. Покупатель-дольщик может несколько лет ожидать завершения строительства и сдачи жилья в эксплуатацию. Особенно, если ДДУ заключен на ранних стадиях строительства, что называется, на этапе котлована.
• Отсрочка оформления в собственность. Если квартира, купленная по ДДУ, еще не построена, в собственность ее оформить невозможно. Покупатель может сделать это только после того, как дом введен в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи квартиры. Получается, что, уже заплатив деньги, человек еще не получает права собственности на жилье – психологически это может вызывать дискомфорт.
• Обесценивание инвестиций. Если застройщик выбран грамотно и жилой дом сдан в срок, покупатель выигрывает в деньгах, его квартира по факту уже может стоить больше, чем он заплатил по ДДУ. Но если строительство задерживается и покупатель расторгает ДДУ, может получиться так, что купить новое жилье, располагая только этой суммой, он уже не сможет. Даже с учетом неустойки. Происходит это потому, что цены на недвижимость активно растут, а средства, находившиеся на эскроу-счетах, могут потерять часть покупательной способности из-за инфляции.

Таким образом, при покупке квартиры по ДДУ следует учитывать все преимущества и недостатки данного способа приобретения жилья. Каждый покупатель должен внимательно изучить условия договора и оценить свои возможности и ожидания перед тем, как принять решение о покупке.

Переуступка прав по ДДУ в новостройке – что это значит

Особенности переуступки права:

• Согласие застройщика: для переуступки прав необходимо получить согласие застройщика, если сумма по договору ДДУ не выплачена полностью. После полной выплаты суммы покупатель может самостоятельно осуществить переуступку права требования.

Когда переуступка права может быть полезной:

• Изменение жизненных обстоятельств: например, покупатель переезжает в другой город или страну, и квартира в конкретной локации для него больше не актуальна. Также могут измениться финансовые обстоятельства.
• Получение дохода: нередко жилье на этапе котлована приобретают как инвестиционное. По мере строительства дома стоимость квартиры растет, и в момент, когда дом уже построен, но еще не введен в эксплуатацию, ее можно наиболее выгодно продать по ДДУ. При переуступке права по ДДУ не нужно платить налог с продажи квартиры, если она не была владельцем в течение минимального срока владения.

Заходите в нашу базу лучших новостроек Москвы и Московской области и выбирайте комфортные квартиры!

Покупка квартиры по ДДУ

Покупка жилья по ДДУ (договору участия в долевом строительстве) включает несколько этапов. Рассмотрим каждый из них подробнее:

1. Выбор застройщика

Грамотный выбор застройщика является важным шагом при покупке квартиры по ДДУ. Предварительно нужно изучить репутацию застройщика, ознакомиться с его предыдущими проектами и прочитать отзывы других покупателей.

2. Получение одобрения от банка на ипотечный кредит

Если покупатель планирует воспользоваться ипотечным кредитом, необходимо получить предварительное одобрение от банка еще до поиска подходящего объекта.

3. Выбор объекта

При выборе объекта жилого дома или жилого комплекса рекомендуется изучить проектную документацию и удостовериться, что имеется разрешение на строительство. Также важно проверить срок аренды земли (если она взята в аренду застройщиком), а также договоры на подключение к коммуникациям с ресурсоснабжающими организациями.

4. Предоставление документов банку и получение одобрения

При использовании ипотеки для покупки квартиры необходимо предоставить банку все документы по объекту и получить одобрение именно этого объекта.

5. Изучение ДДУ и согласование условий сделки

Перед подписанием ДДУ покупатель должен тщательно изучить его содержание. Важно обратить внимание на описание объекта, сроки строительства, стоимость и условия оплаты, ответственность сторон и другие детали.

6. Бронирование квартиры

Бронирование квартиры — это договоренность между застройщиком и покупателем о временном резервировании конкретной квартиры в новостройке и фиксации цены на нее до подписания ДДУ.

7. Подписание договора с застройщиком

После согласования всех условий покупатель и застройщик подписывают ДДУ. Важно проверить каждый пункт и убедиться, что все условия договора соответствуют ожиданиям покупателя.

8. Государственная регистрация ДДУ в Росреестре

Для получения юридической силы договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

9. Оплата полной суммы по ДДУ

Полная сумма по ДДУ оплачивается собственными или кредитными средствами и перечисляется на эскроу-счет, открытый застройщиком в банке.

Договор долевого участия по ФЗ-214 TEXT

Регистрация ДДУ в Росреестре

Однако, для того чтобы ДДУ вступил в силу, он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Процедура регистрации заключается в том, что застройщик и покупатель-дольщик подают необходимую документацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения строящегося дома или обращаются в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Необходимые документы для регистрации ДДУ

При регистрации ДДУ в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации ДДУ;
• Договор долевого участия, подписанный сторонами;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Проектная декларация, утвержденная уполномоченным органом;
• Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон.

Значение регистрации ДДУ

Регистрация ДДУ в Росреестре играет важную роль. После регистрации договора и получения регистрационного номера дольщик получает документальное подтверждение своего права на приобретение квартиры. Кроме того, регистрация ДДУ обеспечивает дополнительную защиту интересов дольщика в случае возникновения споров с застройщиком.

Если возникают какие-либо сомнения или вопросы по поводу содержания и порядка регистрации ДДУ, рекомендуется обращаться к специалистам или юристам, чтобы грамотно сопровождать весь процесс заключения и регистрации ДДУ в соответствии с законодательством и обеспечить безопасность обеих сторон сделки.

Несколько важных вопросов о ДДУ на квартиру от застройщика

Многие люди задаются вопросами относительно договора участия в долевом строительстве. Рассмотрим некоторые ключевые вопросы, связанные с этой тематикой:

Можно ли прописаться в объекте, купленном по ДДУ?

Нет, квартиры физически еще не существуют, так как они находятся в процессе строительства. Поэтому прописка в них невозможна.

Когда квартира переходит в собственность по ДДУ?

Право и возможность оформления квартиры, купленной по ДДУ, в собственность возникает после сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика покупателю. Фактическое право собственности возникает после регистрации документов в Росреестре.

Когда можно продавать квартиру, купленную по ДДУ, без налога?

Согласно законодательству, продажа квартиры, купленной по ДДУ, без уплаты налога возможна через 5 лет после полной оплаты по договору. То есть минимальный срок владения квартирой начинается еще до ее постройки и передачи покупателю.

Можно ли получить налоговый вычет по ДДУ?

Да, получение налогового вычета по ДДУ возможно. Сумма вычета составляет 2 миллиона рублей или максимум 260 000 рублей, аналогично при покупке жилья на вторичном рынке. Однако подача заявления на вычет в ФНС возможна только после сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры.

Покупка жилья по договору долевого участия – это отличная возможность приобрести недвижимость по более выгодной цене и внести свой вклад в планировку и отделку квартиры. Кроме того, данный вид сделки обеспечивает финансовую защиту покупателя путем «замораживания» средств на эскроу-счетах банков.

При покупке квартиры по ДДУ необходимо внимательно изучать условия договора, выбирать надежных застройщиков и регистрировать документы в Росреестре. При изменении обстоятельств или планов покупатель имеет право продать квартиру с помощью переуступки требования в любой момент.

Самолет Плюс – все для вашей недвижимости!

• Покупка недвижимости
• Продажа недвижимости
• Аренда недвижимости по всей России

Помимо основных услуг мы предлагаем дополнительные сервисы:

• Дизайн интерьера
• Капитальный ремонт квартир
• Помощь в переезде
• Меблировка
• Страхование
• Оценка недвижимости
• Trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую

Что изменилось в работе с ДДУ к 2024 году

Раньше девелоперы строили дома, привлекая и используя деньги покупателей, но с 2019 года все изменилось и ДДУ стал лучше защищать покупателя от возможных неприятностей. Так, для обеспечения безопасности денег покупателей и борьбы с недобросовестными застройщиками, в июне 2019 года был принят федеральный закон № 151 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»».

Он вывел на рынок новую модель взаимодействия между девелоперами и покупателями строящегося жилья – эскроу-счета. Что это значит? Теперь покупатель не передает деньги за купленную по ДДУ квартиру непосредственно девелоперу. Они поступают на особый банковский счет, который называется эскроу-счетом. Средства, перечисленные на него, блокируются и хранятся в банке до завершения строительства. Девелопер может распоряжаться этими деньгами только после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Это обеспечивает дополнительную защиту интересов покупателей, ведь если застройщик обанкротился или разорвал договор с покупателем, то покупатель гарантированно получит свои деньги обратно. Таким образом, использование эскроу-счетов при покупке жилья по ДДУ снижает риски появления долгостроев. Надежные и добросовестные застройщики, заботящиеся о репутации, сами заинтересованы завершить строительство в срок.

Итог

• Принятие федерального закона № 151 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в 2019 году повысило защиту прав покупателей в рамках ДДУ.
• Использование эскроу-счетов при покупке жилья по ДДУ позволяет блокировать и хранить деньги покупателя в банке до завершения строительства, что минимизирует риски появления долгостроев.
• Покупатель гарантированно получает свои деньги обратно, если застройщик обанкротился или разорвал договор.
• Добросовестные и надежные застройщики стимулированы завершить строительство в срок, иначе они не получат доступ к средствам с эскроу-счета.

Хотите купить современную квартиру в новостройке Москвы или Московской области у надежного и добросовестного застройщика? Лучшие предложения уже собраны для вас – выбирайте и бронируйте.