Если вы заинтересованы в легальном признании вашего права собственности на дом и землю в деревне, но у вас нет необходимых документов, то в данной статье вам будет предоставлена полезная информация и экспертные рекомендации о том, как правильно оформить ваши права собственности без дополнительных сложностей и расходов.
Оформление права собственности на здание и земельный участок является важным этапом для каждого владельца недвижимости. Тем не менее, в некоторых случаях, особенно в сельских областях, многие люди сталкиваются с проблемами отсутствия необходимой документации, подтверждающей их право собственности. К счастью, у экспертов есть специальные рекомендации, которые помогут вам оформить права собственности на дом и земельный участок даже без наличия документов.
Оформление пренебреженного здания. Инструкции от кадастровой палаты.
Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о нужном доме.
- В первую очередь обратитесь к председателю дачного товарищества ДНТ, если земельный участок с зданием находится на его территории. Он поможет вам узнать адрес и кадастровые номера здания и земельного участка.
- Попробуйте найти кадастровые номера участка и здания на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений в ЕГРН.
- Если вы не уверены, находится ли дом в СНТ, вам следует обратиться в соответствующие органы власти, которые выдают разрешение на строительство, по месту расположения дома. Они помогут вам выяснить информацию о том, кому было выдано разрешение на строительство и предоставят данные о предполагаемом владельце дома.
Вариант 1: Если владелец дома уже известен
- Согласуйте передачу собственности по гражданско-правовому договору, например, по договору купли-продажи.
- Зарегистрируйте данные о доме в кадастре, если они отсутствуют в ЕГРН.
- Оформляйте права собственности на дом одновременно с покупкой и оформлением прав на земельный участок.
Вариант 2: Если владелец дома неизвестен
- Узнайте, располагается ли участок земли под домом в СНТ и не указан ли он в ЕГРН.
- Для получения частички земли в собственность или аренду необходимо обратиться в орган муниципальной власти и подать соответствующее заявление.
- После подачи заявления, следует ожидать получения уведомления о внесении информации о вашем участке в Росреестр. Это уведомление будет направлено и вам, и, возможно, владельцу участка.
Шаг 3. Обратиться в суд
- В случае, если через год владелец участка не появится, местные органы самоуправления имеют право обратиться в суд для признания права собственности.
- В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) обращение в суд должно быть осуществлено исполнительными органами власти.
- Во всех остальных случаях обращение в суд осуществляется органами, ответственными за государственную регистрацию прав на недвижимость.
Шаг 4. Аукцион на безхозный участок
- После передачи земельных участков в личную собственность, органы власти проводят аукцион.
- Победителем аукциона становится участник, предложивший самую высокую ставку. В определенных случаях участок может быть арендован.
Шаг 5. Приобретение права собственности
- После регистрации договора и получения выписки из ЕГРН, вы становитесь владельцем безхозного дома.
- Оформление права собственности может занять около года.
Право длительного владения, или 15 лет открытого владения
В статье 234 Гражданского кодекса указан альтернативный способ стать законным собственником бездомного дома, который связан с понятием «право длительного владения». В соответствии с этой статьей, гражданин может занять бездомный дом и официально проживать в нем. Если в течение 15 лет нет лиц, имеющих законные претензии на собственность, то новому владельцу предоставляется возможность стать законным юридическим владельцем недвижимости, объяснила Елизавета Марилова.
Однако, чтобы достичь данной задачи, необходимо выполнение трех ключевых условий. Во-первых, это честное владение. Например, забота о участке земли, выполнение работ по посадке, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. Иначе говоря, новый владелец не скрывает того факта, что имущество, оставленное без присмотра, находится в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это означает, что человек владел и пользовался безхозным домом в течение всего срока давности, то есть 15 лет.
«Проще говоря, если человек жил в безхозном доме и фактически этот дом был его единственным местом жительства в течение 15 лет. Владение безхозным домом начинается с первого факта, который это подтверждает. Например, оплата коммунальных услуг или проведение ремонтно-строительных работ», – пояснила юрист.
Согласно высказыванию Асии Мухамедшиной, если имуществом владеют на основе договора, то это не считается их собственным владением, поэтому статья 234 Гражданского кодекса не применяется.
Для того, чтобы стать законным владельцем заброшенного дома на основе давности приобретения, следует обратиться в суд и дождаться 18 лет. Обратите внимание, что к 15-летнему сроку следует добавить еще 3 года для давностного иска, то есть в суд можно обратиться только через 18 лет после начала владения имуществом, подтверждая свое право на него.
После того, как суд принимает решение о признании права собственности на заброшенный дом, новый владелец может зарегистрировать его в Росреестре и вести хозяйственную деятельность с ним.
Расчет стоимости включает в себя следующие компоненты: предоставление выписки из ЕГРН, приобретение или аренда незастраиваемого участка с включенным домом (в случае его наличия), необходимость сноса лишнего строения (при необходимости), а также возможность проведения новых строительных работ на данном участке, если это желание владельца. Некоторые участки могут потребовать последующей застройки или ремонта. Помимо этого, возможны дополнительные затраты на услуги нотариуса при заключении договора и прочие расходы.
Однако, следует учитывать некоторые нюансы:
Иногда возникают ситуации, когда человек регистрирует свойство на себя как «бесхозяйка», получает право собственности, а затем предыдущий владелец неожиданно появляется. В таких случаях бывший хозяин утверждает, что он не был уведомлен о каких-либо операциях с его недвижимостью местными органами власти или не знал, что его дом признается бесхозяйным. Он желает оспорить право нового владельца и выселить его. Решение этого вопроса должно быть принято в судебном порядке.
То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Следует помнить, что в любой момент настоящий собственник дома может появиться и потребовать вашего выселения. В таком случае вам придется покинуть дом, поскольку у вас нет никаких законных прав на него.
Если вы можете отделить свои физические «вложения» от дома и забрать их с собой, то вам это позволено. Однако, для возмещения капитальных вложений, которые вы внесли в дом, у такого владельца это довольно трудно, и вам придется доказать, что дом был разрушен по-другому. В то же время, вам нужно будет подтвердить, что вы предприняли все необходимые меры для поиска потенциального покупателя для дома», – предупредила юрист компании «Генезис».
Когда вы решаете купить или приобрести заброшенное жилье, важно осознавать, что эта процедура потребует значительного времени и материальных затрат. Особенно если участок и дом требуют тщательного ухода, восстановительных работ или даже сноса. Такие варианты обычно предпочтительны для людей, у которых рядом находится пустующее имущество. В таком случае владелец может расширить свою территорию. Но самое главное — убедиться, что недвижимость действительно не интересует никого, чтобы избежать проблем в будущем.
Определение пустующего жилья и место его поиска
Большинство нежилых домов в России находятся в сельской местности, а также в малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Это происходит из-за того, что люди переезжают в крупные города, стремясь улучшить свои жизненные условия, и оставляют свою собственность без присмотра. Поиск покупателя для продажи заброшенного дома в сельской местности может оказаться сложным из-за малого количества заинтересованных лиц.
Как определить заброшенный дом
Согласно Гражданскому кодексу РФ, заброшенным считается объект, у которого отсутствует владелец или его личность неизвестна, либо владелец отказался от него. Дом, о котором ничего неизвестно или владелец отказался от права собственности, называется «безхозяйственным» или «потерянным». Также есть термин «заброшенность», который описывает дом или участок, владелец которого известен, но не заботится о своей собственности.
Как отыскать информацию о заброшенных домах?
В России не существует единого реестра оставленных без присмотра домов и земельных участков. Однако, можно получить множество данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если заброшенная недвижимость была зарегистрирована. Если вы заказываете выписку из ЕГРН, то сможете получить информацию о таком доме, его владельце и ограничениях, имеющихся в отношении объекта.
Как стать владельцем заброшенного дома?
Есть несколько способов стать собственником заброшенного дома:
- Отыскать владельца и выкупить недвижимость
- Приобрести заброшенный дом или участок на муниципальном аукционе
- Владеть заброшенной недвижимостью открыто в течение 15 лет и стать ее законным владельцем
Поиск заброшенных домов можно осуществлять на различных онлайн-платформах и специализированных веб-ресурсах, где проводятся аукционы и торги по такой недвижимости.
Как отыскать альтернативу
При поиске соответствующих объявлений о приобретении загородного дома и земельного участка без необходимых документов, можно воспользоваться несколькими вариантами. У каждого из них имеются свои плюсы и минусы. Для более удобного и результативного поиска рекомендуется обратиться к профессиональным консультантам.
Сотрудничество с риэлтором
- Не требуется самостоятельное просмотрение объявлений.
- Опытный риэлтор даст консультацию относительно документов или может порекомендовать юриста.
- Профессионал произведет первоначальный отбор в соответствии с вашими критериями.
- Придется оплатить услуги посредника.
- Существует риск попасть в мошенническую сделку.
Поиск объявлений на специализированных платформах в режиме «сделай сам»
- Экономия финансовых ресурсов.
- Отсутствие влияния на ваш выбор избранного варианта.
- Возможность выбора варианта, полностью удовлетворяющего вашим требованиям.
- Требуется большое количество времени для осуществления поиска.
- Размещение собственного объявления о покупке может быть вызовом для покупателя с недостаточным опытом, так как есть важные нюансы, сопутствующие данному процессу.
- Размещение объявления о покупке влечет за собой взаимодействие с большим количеством людей, включая посредников и спекулянтов, что может вызвать неудобства и проблемы.
Поиск с помощью знакомых и друзей
- Используя связи с знакомыми и друзьями, вероятность попасться на удочку мошенников значительно снижается.
Если вам нужно недвижимость в том же районе, где уже есть дома у ваших друзей, то они могут вам порекомендовать такие варианты. В этом случае, однако, выбор будет ограничен.
Кроме того, стоит иметь в виду, что мнение друзей может повлиять на ваше восприятие предложений и вы можете пропустить важные параметры, полагаясь только на них.
При выборе земельного участка или здания для покупки, важно обратить внимание на несколько важных аспектов. Это в первую очередь состояние населенного пункта, наличие нужной инфраструктуры, расстояние до мест работы или учебы, доступность природных достопримечательностей и другие параметры, которые важны для вашего комфорта.
Также необходимо оценить техническое состояние самого здания и участка — наличие коммуникаций и возможность их подключения, а также состояние структуры и фундамента. В рамках этого процесса также необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности, а также выявить возможные обременения или задолженности.
В поисках недвижимости всегда есть риск столкнуться с мошенничеством, поэтому особенно важно тщательно изучить все предоставленные документы. Если появятся сомнения или у вас нет достаточного опыта в таких делах, рекомендуется обратиться за помощью к юристам или другим специалистам, которые помогут вам избежать потенциальных проблем.