Исходные данные: Какие документы на квартиру нужны для подтверждения собственности

Заголовок: Какие документы на квартиру нужны для подтверждения собственности: полный список

Описание: В статье рассмотрены основные документы, необходимые для подтверждения собственности на квартиру. Узнайте, какие документы нужно предоставить при покупке или продаже недвижимости, чтобы убедиться в ее законном статусе.

Какие документы нужны для подтверждения собственности на квартиру?

При покупке или продаже квартиры необходимо иметь определенный набор документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. В таком случае будет гарантирована законность сделки и обеспечены интересы обеих сторон.

Необходимые бумаги для регистрации квартиры в новостройке

1. Договор долевого участия (ДДУ) или уступка прав требования

Этот документ подтверждает, что человек, подающий документы на регистрацию, имеет необходимое право. В случае уступки прав требования, нужно предоставить соответствующую бумагу.

2. Акт передачи-приема объекта

Количество актов будет зависеть от количества людей, указанных в договоре долевого участия. От каждого дольщика нужен будет оригинал и еще один. Например, если в договоре указан только один дольщик, нужно предоставить два акта.

3. Паспорт дольщика

Если в сделке принимает участие несколько дольщиков, то нужно предоставить паспорт каждого из них.

4. Квитанция об оплате пошлины

В текущем году регистрация права стоит 2 000 рублей. Если в сделке участвует несколько дольщиков, сумма должна быть разделена поровну. Каждый дольщик оплачивает свою долю, следовательно, нужно предоставить несколько квитанций.

5. Дополнительные документы

В некоторых случаях Росреестр может запросить дополнительные документы, в зависимости от особенностей сделки. Например:

• Если дольщик брал ипотеку, необходимо предоставить кредитный договор и при наличии — закладную от банка.
• При оформлении совместной собственности супругов, нужно предоставить свидетельство о браке.
• Если представитель подает документы, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Однако, если застройщик представляет документы от имени дольщика, это требование не действует.

При сборе необходимых документов для регистрации новостройки очень важно обращаться в Росреестр или обратиться к официальным представителям, чтобы уточнить требования и предпринять все необходимые меры для успешной завершения процесса регистрации квартиры.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке зависят от способа подачи документов. Если вы выбрали подачу бумажных документов через МФЦ, то вам придется подождать до девяти рабочих дней. Если вы предпочитаете электронную подачу, то обработка вашего заявления займет до семи рабочих дней.

Оформление бумажных документов через МФЦ

Оформление права собственности на квартиру через МФЦ требует предоставления бумажных документов. При необходимости соберите следующие документы:

• Заявление на оформление права собственности;
• Ксерокопии всех паспортов собственников квартиры;
• Оригинал и копию свидетельства о рождении лиц, не достигших 14 лет;
• Ксерокопию документа, подтверждающего наследство (в случае получения квартиры по наследству);
• Оригинал и ксерокопию документа, подтверждающего право на приобретение квартиры;
• Договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий факт приобретения квартиры.

После подготовки всех необходимых документов, обратитесь в МФЦ для их предоставления. Обработка заявления и проверка документов могут занять до 9 рабочих дней, после чего вам будет выдано свидетельство о регистрации права собственности.

Оформление заявления в электронном виде

Если вы хотите оформить заявление в электронном виде, вам понадобится следующая информация:

1. Сведения о квартире (адрес, площадь и другие данные);
2. Персональные данные всех собственников квартиры;
3. Данные документа, подтверждающего право на приобретение квартиры;
4. Сведения об организации, занимающейся строительством новостройки.

После заполнения и отправки заявления, его обработка займет до семи рабочих дней. После проверки документов вы получите электронное свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Когда можно оформить право собственности на новостройку

В законодательстве не указаны точные сроки для регистрации права собственности на полученное жилье дольщиком. В теории это можно сделать даже через несколько месяцев или лет после подписания акта приемки и заселения.

Однако, если покупка жилья была осуществлена с использованием материнского капитала, то право собственности и доли для членов семьи должны быть зарегистрированы в течение 6 месяцев после подписания акта приемки.

Даже если вы не использовали материнский капитал, лучше зарегистрировать право собственности сразу после получения квартиры от застройщика. Без регистрации вы не сможете распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Кроме того, вы не сможете прописаться в квартире или прописать своих родственников.

Кроме того, государство возмещает часть стоимости квартиры тем гражданам, которые уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В соответствии со стоимостью жилья возможно получить до 260 тысяч рублей. Однако заявление на налоговый вычет можно подать только после регистрации права собственности.

Как оформить долевую собственность, если в ДДУ указан только один человек

В других ситуациях выделить доли можно несколькими способами:

Если вы еще не заключили акт приемки, вы можете заключить дополнительное соглашение к ДДУ или соглашение об уступке некоторой части требований. Такой документ может быть составлен только при участии застройщика и его согласии. Иногда застройщики берут комиссию за разрешение на передачу прав – это фиксированная сумма или процент от стоимости жилья. Пожалуйста, проверьте, имеется ли такое условие в вашем договоре.

2. Регистрация права собственности на одного из владельцев и передача доли второму собственнику

Если вам уже удавалось подписать акт приемки, то необходимо вначале зарегистрировать право собственности на одного из собственников, а затем передать долю второму владельцу. Для этого вам потребуется обратиться в компетентные органы Росреестра.

3. Регистрация материнского капитала

Если при покупке квартиры вы использовали материнский капитал, то рекомендуется зарегистрировать право собственности на того человека, который указан в Договоре долевого участия. После этого следует заключить соглашение о выделении долей с использованием материнского капитала и передать его в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Вместе с соглашением необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта родителей
• свидетельство о рождении ребенка
• свидетельство о регистрации брака или о расторжении брака
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости
• чек об оплате государственной пошлины

В течение 10 рабочих дней Росреестр выполнит регистрацию долевой собственности на всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

Пошаговая инструкция по оформлению новостройки в личную собственность

Есть несколько способов зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость: самостоятельно или с помощью застройщика. Рассмотрим пошаговую инструкцию для каждого из вариантов: