Право распоряжения имуществом – это возможность полноценно владеть, пользоваться и свободно распоряжаться своими материальными и нематериальными ценностями. В этой статье мы рассмотрим суть данного права, его особенности и ограничения, а также предоставим ценные советы по эффективному владению, использованию и распоряжению имуществом.

Право распоряжения имуществом: что это, как правильно владеть, пользоваться и распоряжаться

Право управлять имуществом — это одно из основных полномочий собственника на использование, руководство и переуступку своего имущества. Существование владения, пользования и распоряжения имуществом означает возможность контроля над его использованием, извлечения выгоды и передачи другим лицам.

Владение имуществом обеспечивает право обладания и эксплуатации объектом, подчинение ему и способность к его использованию по своему усмотрению. Право пользоваться имуществом подразумевает, что собственник имеет право пользоваться им и использовать его в своих интересах. И, в конце концов, право распоряжаться имуществом предоставляет возможность передать его другому лицу, выполнить сделку или совершить другие юридически значимые действия в отношении него.

Право размещать в квартире членов семьи

Возможность распоряжаться имуществом означает также, что собственник квартиры имеет право самостоятельно решать, кто будет проживать в его квартире. В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник имеет право на личное проживание в квартире и приглашение в нее любых лиц по своему усмотрению.

Тем не менее, следует отметить, что концепция «член семьи» не ограничивается только близким родством или официальным браком. Как правило, отсутствуют требования о регистрации брака или общих финансовых потоках для признания кого-либо членом семьи собственника квартиры. Таким образом, членом семьи может быть даже отдаленный родственник, любовник, сожитель или ребенок от предыдущего брака жены.

Возможности собственника

Собственник вправе зарегистрировать в своей квартире гражданского супруга или удаленного родственника без необходимости предоставлять подтверждающие документы
Собственник может разместить в своей квартире только несовершеннолетних детей без необходимости получения специального разрешения

Советуем прочитать: Полный текст Главы 28 ГПК РФ - с комментариями

Однако, если собственник желает разместить в квартире других людей против их воли, он не имеет права сделать это без их согласия. В таком случае, лица, которые были размещены в квартире собственником, лишаются всех прав на ее использование, если станут бывшими членами семьи.

Право выселять чужих и не выселяться самим

Выселение членов семьи

Владелец имеет право изгнать своих близких, если с ними прекращаются семейные отношения. Например, после развода супруг становится бывшим членом семьи и его можно выселить из квартиры владельца. Чтобы выселить других членов семьи, необходимо доказать отсутствие семейных отношений в виде совместного хозяйства, бюджета, помощи и поддержки.

Таким образом, владелец может выселить гражданскую жену, ее взрослого ребенка или даже родственника по крови, если между ними нет общих дел и поддержки.

Исключение детей при выселении

Выселение детей после развода владельцем квартиры сложнее, так как ребенок не может стать «бывшим» членом семьи. В этом случае, даже если суд разрешит выселение бывшей супруги, ребенку будет предоставлено право пользования квартирой своего отца.

Однако, когда ребенок достигнет совершеннолетия, его также можно будет выселить из квартиры.

Процедура выселения собственника

Для выселения собственника квартиры необходимо обратиться в суд. При этом требуется предоставить доказательства нарушения правил пользования либо ущерба имуществу, таких как незаконная деятельность внутри квартиры или повреждения здания.

Однако перед тем, как выселить собственника, суд будет предложить ему исправить ситуацию или оштрафовать. Чтобы фактически выселить собственника, необходимо решить ряд организационных вопросов, таких как вызов полиции, составление протоколов, написание жалоб и участие в судебных заседаниях.

Таким образом, если соседи просто не нравятся собственнику, но не нарушают правил пользования, их выселить невозможно.

Советуем прочитать: Разнообразие и сущность агрегата преступлений

Право на проживание и использование квартиры по назначению

Запрещено вести в квартире следующие виды деятельности: производство и проведение богослужений. Кроме того, начиная с 1 октября, запрещено размещение хостелов в жилых помещениях.

Однако, существуют определенные условия, при которых можно использовать обычную квартиру для ведения бизнеса или подработок:

У использования квартиры должны быть законные основания, то есть собственник должен обладать правом на жилое помещение.
Деятельность не должна мешать другим жильцам и соседям. Не должно быть большого количества клиентов, а также грузовая разгрузка и ночные шумы запрещены.
Необходимо соблюдать санитарные, пожарные и экологические требования. Квартира не должна представлять угрозу обрушения, иметь неприятные запахи, оборудование с сильной вибрацией или превышать допустимую нагрузку на общую электрическую сеть.
Квартира может быть использована для работы как физическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем. Например, юристы, писатели, фотографы, программисты, брокеры, бухгалтеры или репетиторы.

Если соседям не нравится, что у вас время от времени появляются клиенты или приходит ребенок на занятия, это их проблемы, которые не нарушают ваши права.

Однако использование квартиры как нежилого помещения сопровождается определенными проблемами. Например, использование квартиры в качестве офиса, фермы для майнинга криптовалюты, аренды под склад или пекарни без вытяжки может нарушать правила и вызвать проблемы.