Ответственность за проведение ремонта лифта в многоквартирном доме несет управляющая компания. Это означает, что они не только отвечают за обслуживание и обеспечение безопасности лифтового оборудования, но также несут расходы на его ремонт в случае необходимости.
В данной статье мы рассмотрим права и обязанности всех сторон, связанные с ремонтом лифта, а также расскажем о возможных расходах, которые могут возникнуть в процессе выполнения работ.
Лифт является неотъемлемой частью инфраструктуры многоквартирных домов, обеспечивая удобство и безопасность жильцов. Однако, с течением времени он нуждается в ремонте и обслуживании. Возникает вопрос, кто несет ответственность за выполнение работ и как распределяются связанные с этим расходы.
К кому обратиться в случае бездействия Управляющей компании
В фильмах неисправный лифт часто становится источником романтических приключений. Герой и героиня оказываются запертыми в одной кабине, а через несколько часов выходят из нее новой влюбленной парой. Однако, в реальной жизни поломка лифта редко приводит к приятным знакомствам и переменам. Это обычная повседневность. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, нужно быть готовым к ней.
Внизу вы найдете инструкцию о том, как действовать при возникновении проблем с лифтом, а также полезные советы от людей, которые оказались в подобной ситуации.
Интересный факт
Наркобарон Пабло Эскобар решил сжечь 2 миллиона долларов, чтобы согреть своих близких у костра, в то время как они прятались от ФБР.
Есть еще один интересный факт: когда стоит бить тревогу?
Во время правильной эксплуатации и своевременного технического обслуживания, лифт является самым безопасным видом транспорта. Однако жильцы редко обращают внимание на предупреждающие сигналы и продолжают использовать лифт до последнего. Другими словами, они останавливаются только тогда, когда он полностью выходит из строя.
Однако намного проще устранить неисправности на ранней стадии, чем потом проводить дорогостоящий ремонт. Какие признаки должны насторожить внимательных жильцов:
- частые застревания лифта между этажами;
- произвольное или неправильное движение кабины;
- вибрации, качание и странные звуки во время движения;
- остановка кабины ниже или выше уровня этажа;
- Неудачное закрытие внутренних и внешних дверей;
- Отсутствие связи с диспетчером через кнопку вызова.
Нельзя игнорировать эти проблемы. Сломанный подъемник — не самая страшная вещь, которая может случиться. Трагические случаи, вызванные неисправностями лифтов, — редкость, но это не облегчает их жертвам. Вот несколько историй:
15 февраля 2009 года в Петербурге произошла трагическая ситуация, когда женщина и ее двое детей вернулись с прогулки и оказались в лифте. Дети успешно вошли в кабину, но мать оказалась в стороне. Внезапно, двери закрылись и лифт начал движение, оставив женщину за бортом. В результате полученных травм пассажирка скончалась на месте.
10 июля 2020 года во Владивостоке произошел еще один инцидент с лифтом. Двое жильцов оказались в больнице с серьезными повреждениями после падения лифта в шахту с четвертого этажа.
2 марта 2018 года в Симферополе случилась еще одна трагедия, связанная с лифтом. Мать с шестимесячным ребенком решили спуститься на первый этаж. В момент, когда женщина выкатывала коляску, кабина лифта внезапно поехала вверх. Увы, ребенок погиб, оказавшись зажатым между коляской и лифтовым проемом. При попытке спасения пострадавшей сотрудники МЧС также погибли.
Данные трагедии можно было предотвратить. Во всех ситуациях жильцы отмечали, что лифты работали неправильно и прослужили несколько месяцев до возможной поломки. Однако ни управляющая организация, ни обитатели дома не обратили внимания на опасные сигналы.
Кто несет ответственность за исправность лифтов
Управляющая компания (УК) несет ответственность за содержание общедомового имущества. Жильцы ежемесячно платят за использование лифта на счет УК. Что включено в платежи за коммунальные услуги и как они начисляются.
УК заключает договор с подрядной организацией, которая занимается устранением неисправностей и обслуживанием лифта. Табличка с названием компании и контактным номером телефона должна быть установлена в кабине.
Если кто-то застрял в лифте, лучше обратиться непосредственно в обслуживающую компанию, минуя управляющую компанию. Сделать это можно с помощью кнопки «Вызов» внутри лифта или по телефону. В соответствии с законом, человек должен быть вызволен в течение 30 минут.
Если лифт просто не работает, необходимо подать заявку в управляющую компанию. В течение одного дня специалисты обязаны устранить неисправность.
В случае серьезных поломок сроки ремонта могут быть увеличены. Например, если требуется замена основной детали, которой нет в наличии. В таком случае управляющая компания должна сообщить жильцам о сроках ремонта и пересчитать плату.
Неисправный лифт — это не повод для переезда. Однако, если к этому добавляются шумные соседи, заполненный автомобилями двор и убитый подъезд, то возможно стоит задуматься о покупке новой комфортной квартиры.
Ипотечное кредитование от Совкомбанка поможет вам приобрести более комфортное жилье. Если вы задумали оформить ипотеку, но не можете определиться из-за большого количества условий, документов и процентных ставок, то Совкомбанк предлагает вам выгодные условия для кредитования.
Ипотечные программы Совкомбанка предназначены для людей с разными запросами и материальными возможностями, что позволяет каждому сделать выбор в пользу квартиры его мечты. Простая система оформления документов и широкий выбор программ ипотеки помогут вам сделать свою мечту о приобретении собственного жилья ближе.
Обычно компании по управлению жилыми домами не вызывают проблем. Трудности возникают, когда лифты работают, но есть такие неприятности, как шумы, вибрация, внезапные остановки и другие. Однако, если у вас возникли проблемы с лифтом, то многие управляющие компании будут стараться отмахнуться от ваших жалоб и убедить вас, что все в порядке. В этом случае наилучшим решением будет направить ваше обращение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Также будет полезным включить в процесс решения данной проблемы ваших соседей.
Летом прошлого года в нашем подъезде начались странные проблемы с работой лифта. Он начал вибрировать во время движения, издавать странные звуки и останавливаться не в нужных местах. Несколько раз я звонил в управляющую компанию и просил помощи. Они обещали разобраться и устранить неполадки, но ничего не произошло. Тогда я решил собрать группу из десяти человек, чтобы напрямую обратиться к УК. Каждый час кто-то из соседей звонил в приемную и жаловался на плохую работу лифта. Через пару дней коммунальщики поняли, что мы не оставим их в покое, и наконец-то начали что-то делать. Управляющая компания прислала специальную комиссию для обследования лифта, и они вынесли решение о необходимости провести капитальный ремонт.
В чем отличие между заменой и модернизацией лифтов?
Что такое модернизация?
В письме Министерства строительства и ЖКХ РФ от 29.01.2018 № 2695-НС/06 четко указано, что лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент, независимо от используемой терминологии в проектной документации.
Определение замены
Замена, в свою очередь, подразумевает полную замену лифтового оборудования без сохранения старых элементов. Это позволяет обеспечить более высокий уровень безопасности и надежности лифта.
Результаты совещания
На совещании в Правительстве РФ по данной проблеме, о котором сообщает сайт Ростехнадзора, удалось согласовать позиции и установить четкие определения терминов «модернизация» и «замена» лифтового оборудования. Это позволит избежать путаницы в практике и обеспечит повышение безопасности и качества эксплуатации лифтов в многоквартирных домах.
Для обеспечения безопасности эксплуатации лифтов необходимо строго соблюдать данное определение и, при необходимости, полностью заменять старое лифтовое оборудование, отказываясь от практики модернизации с сохранением старых элементов.
Как заменить лифт в доме
Ремонт или замена лифта: принятие решения
Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимается на общем собрании собственников помещений. Инициатором такого собрания может выступать управляющая организация или собственник помещения в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ. Для принятия положительного решения необходимо получить согласие не менее двух третей от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.
Финансирование замены лифта
После подтверждения согласия на выполнение работ, общее собрание собственников помещений принимает решение о выборе источника финансирования. Варианты доступных источников финансирования определяются следующим образом:
- Собственные средства: все затраты на замену лифта или отдельных его элементов покрываются самими собственниками помещений в многоквартирном доме.
- Совместное финансирование с федеральным бюджетом: расходы разделяются между собственниками помещений и федеральным бюджетом. Для получения субсидии из федерального бюджета необходимо пройти комиссию, которая учитывает срок службы и состояние лифта, а также состояние многоквартирного дома и сумму, которую могут предоставить жители дома.
- Программа замены лифтов за счет бюджетных средств: в регионах-участниках такая программа может предусматривать выполнение работ по замене аварийных лифтов за счет государственных средств. В этом случае ремонт может быть завершен в течение одного-двух месяцев в зависимости от числа аварийных лифтов и этажности дома.
Прием работ
По окончании замены лифта, представители управляющей организации проводят прием работ в соответствии с требованиями Технического регламента ТС 011/2011.
В случае выхода лифта из строя важно знать, кому можно обратиться и как добиться замены неисправного лифта.
Кто отвечает за обслуживание лифтов в жилом доме?
Согласно первому пункту 1.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), лифт считается частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). Это означает, что ответственность за состояние лифта лежит на собственниках помещений в этом доме, в соответствии с частью первой статьи 39 ЖК РФ.
Однако, если собственники заключили договор с управляющей организацией (УО) на содержание и ремонт общего имущества МКД, то она берет на себя ответственность за состояние лифтового оборудования. Управляющая организация обязана обеспечить корректную работу лифта и выполнение ремонтных работ вовремя.
Как происходит распределение расходов на содержание лифтов в МКД?
Расходы, связанные с содержанием и ремонтом лифта, включаются в ежемесячную плату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в соответствии с пунктом 1.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер этой платы определяется долей собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Важно отметить, что при определении размера платы за ЖКУ не имеет значения расположение помещения (этаж) и его статус (жилое/нежилое). Расходы на обслуживание лифта равномерно распределяются между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Какие правила соблюдаются при эксплуатации и обслуживании лифтов в многоквартирных домах?
Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в многоквартирных домах установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов». Этот технический регламент был утвержден решением Таможенного союза от 18.10.2011 № 824.
В Техническом регламенте, а именно в Приложениях 1 и 3, содержатся подробные требования к безопасности лифтов, а также специальные схемы подтверждения соответствия этим требованиям для оборудования.
Как часто следует проводить проверку лифтового оборудования?
Согласно пункту 5 статьи 4 Технического регламента Таможенного союза 011/2011, если в паспорте оборудования отсутствуют данные о сроке службы, то он считается эксплуатируемым в течение 25 лет со дня ввода в эксплуатацию.
Однако после истечения этого срока использование оборудования без предварительной проверки запрещено в соответствии с пунктом 3.4 статьи 4 Технического регламента Таможенного союза 011/2011. Результаты проверки определят, можно ли модернизировать оборудование или необходима его замена.
Государственные программы замены лифтов в России
Сегодняшнее время отличается тем, что правительство Российской Федерации активно занимается решением важной задачи, связанной с обеспечением финансирования работ, касающихся ремонта и замены лифтов в жилых многоэтажных домах. Как известно, большинство лифтов, установленных в этих домах, уже устарели и требуют немедленного вмешательства. Однако владельцы квартир в многоквартирных домах, как правило, не в состоянии быстро и полностью собрать необходимую сумму, которая может достигать полутора миллионов рублей и даже больше. В целях решения этой сложной проблемы Министерство строительства Российской Федерации разработало разные государственные программы, направленные на финансирование замены и ремонта лифтов.
В 2017 году в рамках Программы ускоренной замены лифтов было успешно установлено 15 000 новых подъемников, заменяющих старое оборудование. Согласно информации из «Российской газеты», данная программа предоставляет возможность привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также использовать кредиты, предоставляемые производителями лифтового оборудования.
Кроме этого, Минстрой РФ разработал проект Постановления Правительства, который будет внедрен в рамках региональной программы капитального ремонта. Данный проект позволит заменить опасные для жителей лифты в приоритетном порядке, что даст возможность сосредоточить средства и усилия на решении наиболее критических проблем в сфере лифтового оборудования.