В этой статье мы рассмотрим возможность передачи квартиры путем использования дарственной доверенности. Также мы исследуем условия и ограничения данной процедуры, а также предоставим рекомендации и советы для принятия решения по этому вопросу.
В настоящее время часто возникает потребность в передаче имущества с помощью доверенности. Один из самых распространенных вариантов — это дарение квартиры. Однако, в данном случае, существуют определенные условия и требования, которые необходимо соблюдать.
Оформление договора дарения с использованием доверенности — как выполнить все в соответствии с законом?
Для законного заключения договора дарения с использованием доверенности необходимо учесть определенные аспекты и соблюсти требования закона. Вот некоторые важные моменты, которые следует учитывать при оформлении такого договора:
- Необходимо четко указать полномочия на дарение в доверенности от дарителя. Также необходимо указать предмет дара и одаряемого лица. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна.
- Для того чтобы правомерно совершить дарение по доверенности, необходимо в ней указать информацию о лице, которому осуществляется пожертвование, а также о конкретном предмете дарения.
- Сама по себе одаряемая сторона не имеет права составить документ, дающий ей право на заключение сделки с дарителем, так как это будет означать, что она сама заключает сделку с самой собой, что запрещено законом.
- Также нельзя составить одновременно доверенность на одну и ту же сделку со стороны дарителя и стороны одаряемой. В этом случае указанное лицо будет выступать от имени обеих сторон, что также является незаконным.
При заключении договора дарения по доверенности, касающегося недвижимости, опытные юристы рекомендуют использовать однократную доверенность. В ней следует ясно указать конкретный объект недвижимости и имя лица, которому будет передано имущество в качестве подарка. Чтобы избежать возможных оспариваний сделки в будущем, имеет смысл проконсультироваться с юристом.
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение доверенности?
Согласно пункту 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ, нотариальное заверение является обязательным в следующих ситуациях:
- Если сама сделка, которую должно совершить уполномоченное лицо, должна быть осуществлена в нотариальной форме;
- Если уполномоченное лицо доверят представлять интересы по вопросам государственной регистрации прав или сделок;
- Если у лица, которому доверяют, есть возможность распоряжаться правами, зарегистрированными в государственных реестрах.
Вы бы доверили постороннему человеку передачу своего имущества в качестве подарка?
Голосование:
- Да, если других вариантов нет — 0
- Нет — 114
- Да, если других вариантов нет — 91
Что это означает в отношении дарения? Если подарок заключается в недвижимости, то право собственности на нее возникает у получателя дара только после регистрации права собственности в ЕГРН. Следовательно, доверенность на оформление дарства на квартиру, например, или другую недвижимость должна быть сделана в нотариальной форме.
Необходимость нотариального удостоверения:
- При осуществлении дарения долей в объектах недвижимости, таких как дома, земельные участки или квартиры, условием считается нотариальное заверение;
- В случае, если требуется доверенность на оформление дарственной на недвижимость с последующей регистрацией права собственности в Росреестре;
- При дарении имущества несовершеннолетними или недееспособными, которое может осуществляться только путем участия опекунов или законных представителей;
- Если стороны решают оформить дарственную нотариально, это не является обязательным требованием, но может быть выполнено по желанию граждан. При этом нотариус проверяет все предоставленные документы и полномочия, что делает сделку менее подверженной оспариванию. Кроме того, полномочия представителя также должны быть удостоверены нотариусом.
Если требуется нотариальное удостоверение договора дарения, то можно просто поручить нотариусу подачу документов на регистрацию права собственности. Он имеет полномочия и может это сделать в электронном виде через ЕИС бесплатно для всех сторон сделки. Также стороны могут самостоятельно подать документы на регистрацию собственности по договору дарения через МФЦ, если они будут этим заниматься.
На нашем сайте вы можете найти образец договора дарения по доверенности, который можно скачать здесь.
Также вы можете ознакомиться с образцом заявления
И, наконец, мы предлагаем образец договора дарения по доверенности на 2024 год
Вывод
Начиная с 29 декабря 2021 года вступает в силу новый Федеральный закон от 6 декабря 2021 года № 402-ФЗ «О внесении изменений в статью 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», который вносит изменения в процедуру использования доверенностей. Теперь, для аннулирования обычной доверенности, возможно воспользоваться Единой информационной системой ЕИС нотариата.
На интернет-сайте notariat.ru будет создан Реестр распоряжений о аннулировании доверенностей, который предоставит возможность получить информацию о том, является ли доверенность действительной или аннулированной. Это невероятно важно для обеспечения правовой безопасности сделок, включая договоры о дарении. Процесс аннулирования нотариальных доверенностей уже включен в ЕИС и занимает около одного дня.