Как оформить и получить документы для подтверждения права собственности на квартиру: полный гид

Документы, подтверждающие собственность на жилищеявляются важной частью процесса покупки или продажи квартиры. Иметь эти документы является ключевым фактором при покупке недвижимости или передаче ее другим лицам. Эти документы подтверждают, что квартира принадлежит определенному владельцу и регламентируют права и обязанности всех участников сделки.

Какие документы должен иметь владелец квартиры?

Паспорт. Основной документ, подтверждающий вашу личность и гражданство.
Выписка из ЕГРН. Документ, подтверждающий ваши права на квартиру и содержащий информацию о наличии прав на недвижимость.
Справка о составе семьи. Этот документ необходим для подтверждения вашего семейного статуса и указания всех членов семьи, проживающих с вами.
Документ, подтверждающий ваше владение недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и аналогичные акты, которые подтверждают ваше право собственности на квартиру.
Кадастровый паспорт. В этом документе указаны характеристики и местонахождение вашей квартиры.
Выписка из Домовой книги. Этот документ удостоверяет ваше право собственности и содержит информацию об истории владения вашей квартирой.
Справка о беззадолженности по коммунальным платежам. Этот документ подтверждает отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и ремонтным работам.

Помимо перечисленных основных документов, могут потребоваться и другие дополнительные документы.

Необходимо иметь Доверенность нотариуса, если вы планируете продать или сдать свою квартиру, используя этот юридический документ.
Если один из собственников квартиры является несовершеннолетним или ограничен в правах, необходимо получить Разрешение опеки и попечительства.
При приобретении квартиры на ребенка, необходимо предоставить Свидетельство о рождении, в котором будет официально подтверждено право собственности.
Для осуществления сделки в случае, если квартира принадлежит обоим супругам, требуется письменное Согласие супруги.
В некоторых случаях, для проверки психической и физической пригодности для сделки, могут потребоваться Справки от психоневрологической и наркологической клиники.

Не забывайте, что обязательно нужно сохранять все документы, подтверждающие права, на протяжении всей жизни, поскольку они могут пригодиться в различных ситуациях.

Что на самом деле является документом, подтверждающим права?

Запрос выписки из ЕГРН

Каждый покупатель должен в первую очередь попросить у продавца выписку из ЕГРН. Это важно по нескольким причинам:

Проверка собственности: Запрашивая выписку из ЕГРН, покупатель может удостовериться, что сделку заключает именно владелец недвижимости и получить информацию о характеристиках квартиры.
Доказательство добросовестности: Если в будущем возникнут судебные разногласия относительно квартиры, представление выписки из ЕГРН позволит покупателю доказать свою добросовестность и законность приобретения недвижимости.

Советуем прочитать: Обучение и повышение квалификации работников в соответствии со статьей 196 Трудового Кодекса Российской Федерации

Права на имущество возникают только после официальной процедуры регистрации. Регистрация и оформление прав собственности можно провести для различных видов недвижимости — апартаментов, частных домов, земельных участков и т.д. Основными документами, которые устанавливают право собственности, являются:

Договор купли-продажи имущества;
Договор долевого участия в строительстве;
Договор приватизации;
Договор дарения;
Свидетельство о праве на наследование;
Решение суда;
Справка от ЖСК о полной оплате пая.

Единственный документ, с помощью которого можно подтвердить законность покупки квартиры и факт ее принадлежности покупателю — это любой из документов, полученных в ЕГРН. Вся необходимая информация содержится как в самой выписке, так и в свидетельстве о праве собственности. Например, укажутся номер и дата договора купли-продажи, фамилия нотариуса, заверившего сделку нотариально.

Таким образом, для полного пакета документов, необходимых на квартиру, нужно иметь как выписку из ЕГРН, так и правоустанавливающий документ, подтверждающий законность приобретения недвижимости.

Окончание сделки: значение правоустанавливающих документов

При заключении сделки по продаже квартиры необходимо обратить внимание на нотариально заверенные документы. Однако помимо этого также следует проверить и другие правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности.

У потенциальных клиентов есть ряд важных причин, по которым важно знать содержание и наличие документов. Продавец не должен предоставлять копию договора купли-продажи из Росреестра, однако отсутствие такого документа может вызвать сомнения в законности сделки.

Проверка нотариального удостоверения: Убедитесь, была ли квартира в совместной собственности, принадлежала ли она несовершеннолетнему или недееспособному, продавалась ли она по доверенности или если документы на регистрацию права собственности были отправлены почтой.
Использование материнского капитала: Если продавец использовал материнский капитал при покупке квартиры, нужно удостовериться, что ребенку будет выделена доля в продаваемой квартире и что сделка заверена нотариально. Также нужно получить согласие опеки на продажу.
При приобретении квартиры учитывается брак: Важно запомнить, что даже если Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество указывает только одного владельца, но квартира была приобретена во время брака, то необходимо получить нотариальное согласие другого супруга на продажу квартиры. Это требование действительно даже в случае развода.
Использование доверенности: Покупатель имеет право оспорить сделку, если будет доказано, что доверенность была получена под угрозой.
Дарение квартиры: Обратите внимание на условия отмены дарения в договоре. Кроме того, существуют определенные основания, по которым можно оспорить дарение, например, если даритель был моложе 14 лет или несовершеннолетним в момент сделки, или если даритель объявлен банкротом в течение трех лет после дарения.
Проверка основания наследования в юридических документах является важным этапом. Завещание может быть признано недействительным в течение трех лет с момента открытия наследства или в течение года после выявления нарушений прав.

Советуем прочитать: Неважность решения собрания ст. 181.5 ГК РФ для вашего дела - важная информация

После успешной покупки квартиры, необходимо сохранить все документы, подтверждающие право собственности. В будущем может потребоваться копия документа для различных юридических процедур. В случае утраты документа, его можно восстановить через Росреестр или районное бюро технической инвентаризации БТИ, в зависимости от года покупки недвижимости.